Diện tích sàn bình quân đầu người tại căn hộ chung cư ở TP.HCM từ 25 - 32m² - Ảnh: T.T.D.
Diện tích sàn trên đầu người là nội dung được quan tâm tại quyết định quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn TP.HCM, vừa được UBND TP.HCM ban hành.
Theo đó, trong giai đoạn quyết định chủ trương đầu tư, giai đoạn lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 theo quy trình rút gọn (quy hoạch tổng mặt bằng), quy mô dân số tối đa của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo quy định hiện hành về pháp luật quy hoạch (trong đó có quy chuẩn quy hoạch đô thị), về pháp luật xây dựng, đồng thời phải phù hợp với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021- 2030, tầm nhìn đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2161, mục tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người đạt khoảng 32m2/người.
Còn trong giai đoạn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ (căn cứ kết quả toàn bộ tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 và kết quả chủ yếu điều tra dân số và nhà ở giữa kỳ thời điểm 0h ngày 1-4-2024 của Tổng cục Thống kê) hoặc theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng của căn hộ tương ứng. Cụ thể:
Đối với căn hộ chung cư (không phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội) một căn hộ phòng ở có diện tích 25 - 32m2/người, phòng ở có diện tích từ trên 32 - 56m2/2 người.
Trường hợp căn hộ hai 2 phòng ở có diện tích từ trên 56 - 64m2/2 người, phòng ở có diện tích từ trên 64 - 96m2/3 người.
Trường hợp căn hộ 3 phòng ở có diện tích từ trên 96 - 128m2/4 người, phòng ở có diện tích từ trên 128m2 - 160m2/5 người.
Trường hợp căn hộ từ 4 phòng ở trở lên hoặc có diện tích từ trên 160 m2/6 người.
Đối với căn hộ phục vụ tái định cư hoặc bố trí làm nhà ở xã hội trường hợp căn hộ 1 phòng ở có diện tích từ 25 - 32m2 tính 1 người, phòng ở có diện tích từ 32m2 - dưới 45m2/1,5 người; trường hợp căn hộ 2 phòng ở có diện tích từ 45 - dưới 55m2/2 người, phòng ở có diện tích từ 55 - dưới 70m2/2,5 người, phòng ở có diện tích từ 70 - dưới 75m2/3 người.
Việc xác định dân số đối với căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú được thực hiện như sau: Phần diện tích có chức năng lưu trú trong căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú được xác định dân số bằng cách quy đổi tương ứng ở trên.
Trường hợp phương án kiến trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng của căn hộ và cơ cấu phòng ở của căn hộ quy định tại ở trên thì dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng của căn hộ tương ứng.
Phấn đấu đến năm 2030, diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 30m² sàn/người
