Một số dự án đất nền tại huyện Nhà Bè, TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần
Bà Nguyễn Quỳnh Anh, nhà đầu tư 15 năm quan sát thị trường ngoại ô TP HCM nhìn nhận, giá đất ở các xã thuộc những huyện ven Sài Gòn đang giảm rất mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giảm 10-20% thường không có người mua, mức giảm 25-35% khách đi thăm đất vẫn mặc cả đòi giảm thêm.
Bà Quỳnh Anh cho biết, quan sát 6 tháng nay chỉ có một số ít các trường hợp giá giảm 40-50% và người đi săn đất nhận thấy thật sự rẻ so với cùng kỳ năm 2022 mới xuống tiền mua. Nhà đầu tư này cho rằng tuy giá điều chỉnh mạnh song tâm lý giữ tiền chờ đợi cộng thêm thiếu hụt tài chính khiến thanh khoản thị trường đất nền thấp dưới kỳ vọng.
Một số thị trường đất nền tỉnh lân cận TP HCM cũng trong vòng xoáy giảm giá. Ông Châu, môi giới đất nền chuyên khu vực Đồng Nai cho hay, đầu tháng 7, các dự án cũ tại Nhơn Trạch, Biên Hòa khu vực còn thưa dân cư giảm giá 25% so với cùng kỳ nhưng tốc độ giảm đã chậm lại kể từ tháng 6. Đất khu Long Hưng hiện được chào giá 2 tỷ đồng một nền, giảm 300-400 triệu đồng so với đầu năm nay.
Theo ông Châu, khu Trảng Bom, đất nền 100 m2 sổ đỏ, đang điều chỉnh giá về mức 1-1,1 tỷ đồng một nền với khách mua lẻ, trong khi khách mua sỉ 2-3 nền trở lên có thể mặc cả giảm thêm 10-15%. Ông Châu nhìn nhận suốt quý II thanh khoản đất nền vẫn chậm, chưa có dấu hiệu cải thiện.
Một doanh nghiệp địa ốc có trụ sở tại TP HCM đang bán đất nền dự án Long An, tiết lộ 8 tháng qua thị trường đất nền dự án (rổ hàng sơ cấp chủ đầu tư bán lần đầu) tạm ngủ đông nhưng thị trường thứ cấp tình trạng xả hàng lấn lướt nhu cầu mua, giá giảm ở nhóm khách hàng bị thiếu hụt tài chính. Các trường hợp nhà đầu tư cần tiền giảm giá trong ngưỡng 15-20% so với cùng kỳ năm ngoái thường không ghi nhận giao dịch thành công. Trong khi đó, người có sẵn tiền mặt đi săn đất ngộp thường mặc cả giảm giá sâu đến mức 40% trở lên khiến bên bán thoái lui vì chưa sẵn sàng cắt lỗ mạnh.
Theo báo cáo quý II của DKRA Group, giá đất nền thứ cấp tại TP HCM và các tỉnh phía Nam ghi nhận tiếp tục giảm 12% so với cùng kỳ. Các sản phẩm bị rớt giá phần lớn tập trung ở nhóm dự án chưa hoàn thiện pháp lý, nhà đầu tư khó khăn tài chính cần thoát hàng. Đơn vị này cho biết thêm, thanh khoản đất nền trên thị trường sơ cấp quý vừa qua cũng giảm hơn 80% so với cùng kỳ.
Đất nền với đặc tính là loại tài sản đầu tư linh hoạt vì giá trị nhỏ hơn so với nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự, shophouse), thường dễ mặc cả giảm giá so với nhóm tài sản giá từ chục tỷ đồng trở lên, ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á đánh giá. Tuy tổng giá trị đất nền thuộc dòng vốn trung bình và nhỏ nhưng do từng bị thổi giá sau những cơn sốt đất nửa thập kỷ qua, hiện người mua vẫn còn tâm lý hoài nghi, sợ mua hớ khi thị trường được dự báo còn tiếp tục khó khăn.
Ông Hạnh nhìn nhận suốt quý II đất nền đang trong chu kỳ điều chỉnh giá rất mạnh, kéo dài mạch giảm từ giữa cuối năm 2022 đến nay và chưa có dấu hiệu dừng lại. Làn sóng giảm giá thứ cấp này không nằm ngoài vòng xoáy khủng hoảng của thị trường bất động sản thời gian qua, tác động đáng kể đến hành vi của nhà đầu tư mua đi bán lại.
Theo ông, thực trạng đất nền giảm giá mạnh nhưng giao dịch yếu, thanh khoản ở mức kém, dưới kỳ vọng cho thấy các nhà đầu tư tham gia thị trường đang chịu áp lực nặng nề do mất cân đối về dòng tiền. Ông Hạnh phân tích, tuy giá giảm nhưng người mua chưa mặn mà hoặc vẫn muốn thăm dò, mặc cả thêm, chứng tỏ lực cầu bắt đáy chưa xuất hiện. Vì vậy, thị trường nhiều khả năng sẽ còn tiếp tục khó khăn thêm một thời gian nữa.
CEO Ngọc Châu Á dự báo đà giảm giá đất nền sẽ chỉ dịu xuống và dừng hẳn khi thanh khoản cải thiện, đồng thời lãi suất cho vay thật sự giảm mạnh, giúp giới đầu tư đang dùng đòn bẩy tài chính gỡ được thế bí về dòng tiền. "Quý III-IV là giai đoạn bản lề để quan sát phản ứng của thị trường đất nền. Các dấu hiệu tích cực đầu tiên có thể kỳ vọng cuối năm là nhóm tài sản này chuyển từ trạng thái giảm giá mạnh sang giảm giá nhẹ sau đó giá đi ngang, song quá trình này sẽ diễn ra một cách chậm chạp", ông nói.
Đất nền Củ Chi “hạ sốt” sau thời gian tăng nóng, có nơi giá giảm tới 50%
Thời điểm đầu năm 2022, thị trường Củ Chi (TP.HCM) xuất hiện những “cơn sốt đất” với mức giá tăng bằng lần. Thị trường bắt đầu hạ nhiệt từ cuối năm 2022 và liên tục mất giá, đến nay có những sản phẩm được “rao” giảm giá đến 50%.
và một số ngân hàng để hỗ trợ bạn tìm một ngôi nhà phù hợp.
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất! 
