Địa phương có 3 mặt giáp sông, nơi đặt siêu cảng 20.000 tỉ đồng, là “gạch nối” kinh tế giữa Tp.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu đang có chuyển động mới về bất động sản

Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía Tây Nam tỉnh Đồng Nai, là huyện duy nhất của tỉnh có ba mặt giáp sông: phía Bắc giáp sông Đồng Nai, phía Tây giáp sông Nhà Bè và phía Đông Nam giáp sông Thị Vải. Nơi đây được xem như "dấu gạch nối" giữa ba trung tâm kinh tế lớn ở phía Nam, bao gồm TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo Quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2045 đã được phê duyệt, khu vực này định hướng phát triển thành đô thị công nghiệp và cảng biển trong tương lai; hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa và khoa học kỹ thuật của tỉnh.

Nằm trong trung tâm tam giác kinh tế phía Nam, Nhơn Trạch là nơi đặt siêu cảng Phước An – cảng biển lớn nhất Đồng Nai với quy mô 800 ha, vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng. Cảng đã đi vào hoạt động và là một phần của hệ thống cảng biển khu vực TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu.

Chưa kể, Nhơn Trạch là địa phương có tốc độ phát triển các khu công nghiệp thuộc hàng đầu của tỉnh Đồng Nai. Với ba khu công nghiệp lúc khởi đầu vào năm 1997, sau hơn 25 năm, huyện đã có tổng cộng 9 khu công nghiệp đi vào hoạt động.

Về vị trí, Nhơn Trạch được xem như "dấu gạch nối" giữa ba trung tâm kinh tế lớn ở phía Nam, bao gồm TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trong thời gian qua, nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại Đồng Nai nói chung, Nhơn Trạch nói riêng được đẩy mạnh đầu tư, góp phần thay đổi diện mạo hạ tầng khu vực, đồng thời tác động tích cực đến kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản.

Đầu tiên, phải kể dự án sân bay Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ để khai thác giai đoạn 1 vào cuối năm 2025, đầu năm 2026, sớm hơn 6 tháng so với kế hoạch điều chỉnh. Với công suất thiết kế 100 triệu hành khách mỗi năm, sân bay Long Thành sẽ trở thành sân bay lớn nhất Việt Nam và là trung tâm trung chuyển hàng không quan trọng tại Đông Nam Á. Dự án này được kỳ vọng sẽ tạo bước đột phá cho kinh tế - xã hội khu vực.

Bên cạnh đó, cầu Nhơn Trạch bắc qua sông Đồng Nai, nối Tp.Thủ Đức (Tp.HCM) với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã hợp long, sẵn sàng thông xe trước 30/4/2025. Cây cầu nằm trong dự án thành phần 1A đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch thuộc dự án đường Vành đai 3 Tp.HCM. Điểm đầu của dự án 1A giao với tỉnh lộ 25B thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai); điểm cuối giao với đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây thuộc Tp.Thủ Đức, Tp.HCM.

Theo Bộ Xây dựng, dự án thành phần 1 đoạn Tân Vạn - Nhơn Trạch sẽ bổ sung cầu Nhơn Trạch 2, có quy mô tương tự cầu Nhơn Trạch đang thi công. Khi dự án hoàn thành và đi vào hoạt động, sẽ tăng cường kết nối giữa Đồng Nai, TP.HCM và các tỉnh lân cận, đồng thời liên kết các đô thị vệ tinh, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ.

Loạt hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang được đầu tư tại khu vực này.

Mới đây, tuyến đường 25B và 25C, với tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng, đang được đẩy mạnh thi công để hoàn thành vào tháng 8/2025. Đây là các hạ tầng giao thông trọng điểm tại Nhơn Trạch, kết nối trực tiếp với Vành đai 3 TP.HCM, Sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành. Hai tuyến đường này góp phần nâng cao giá trị chiến lược của khu vực và hoàn thiện hệ thống giao thông vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Tương tự, Bộ xây dựng đã đề nghị Thủ tướng Chính phủ giao Ủy ban Nhân dân Tp.HCM làm cơ quan chủ quản đầu tư dự án tuyến đường sắt 3,5 tỉ USD nối Thủ Thiêm (Tp.HCM) đến Long Thành (Đồng Nai). Hiện, báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đang được hoàn thiện để trình Quốc hội phê duyệt chủ trương đầu tư trong tháng 10/2025.

Sau khi hoàn thành, tuyến đường sắt này sẽ nối trung tâm TP.HCM với Cảng hàng không quốc tế Long Thành, giúp giảm tải cho hệ thống giao thông đường bộ, đặc biệt là cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, góp phần giảm ùn tắc và tai nạn giao thông. Dự án này sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực, thu hút đầu tư, phát triển du lịch và logistics, tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế địa phương và quốc gia, đồng thời hỗ trợ thị trường bất động sản.

Ngoài ra, các dự án như Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Phước An... đang được đẩy nhanh thi công. Đây đều là những công trình hạ tầng trọng điểm của tỉnh Đồng Nai nói chung và Nhơn Trạch nói riêng, có vai trò quan trọng trong việc kết nối vùng và thúc đẩy phát triển toàn khu vực.

Như vậy, với vị trí trung chuyển giữa các khu vực và sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng giao thông, Nhơn Trạch đang có những thay đổi tích cực về kinh tế - xã hội, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động.

Mức độ quan tâm tìm kiếm BĐS tại Nhơn Trạch cao nhất khu vực lân cận Tp.HCM. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Ghi nhận cho thấy, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản nơi đây liên tục chứng kiến sự tăng trưởng về giao dịch và giá bán. Đặc biệt ở phân khúc đất nền. Hiện tượng nóng sốt ở phân khúc này diễn ra diện rộng trên địa bàn Nhơn Trạch. Giá đất nền tăng từ 20-30% so với thời điểm cuối năm 2024. Nhà đầu tư các nơi đổ xô về khu vực để mua- bán.

Dữ liệu mới đây của Batdongsan.com.vn chỉ ra, mức độ quan tâm đất nền tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 142% trong vòng gần nửa tháng (từ 3/3 đến 17/3/2025). Đây là mức biến động mạnh nhất tại khu vực lân cận Tp.HCM. Một số cảnh báo về sốt ảo đất nền tại đây đã được đưa ra. 

Không chỉ đất nền, phân khúc căn hộ tại Nhơn Trạch cũng sôi động không kém. Do nguồn cung mới khan hiếm, một số dự án chung cư ra mắt gần đây ở khu vực này thu hút sự quan tâm lớn. Tâm lý đón đầu hạ tầng, đặc biệt khi sân bay Long Thành sắp đi vào hoạt động, đã góp phần thúc đẩy thanh khoản các dự án.

Đơn cử, có vị trí gần sân bay Long Thành (mất 10 phút di chuyển), dự án căn hộ FIATO Airport City của Thang Long Real Group sẽ tiếp cận nhanh với tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành. Từ dự án di chuyển khoảng 30 phút đến Tp.HCM thông qua cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, dễ dàng kết nối các tuyến đường huyết mạch Đồng Nai – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành, đại lộ Nguyễn Ái Quốc; đồng thời nằm gần cụm cảng trọng điểm như cụm cảng Thị Vải Cái Mép, Cảng Phước An... theo đó, gần đây dù chỉ mới rục rịch ra thị trường Nhơn Trạch, dự án đã nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường. 

Đây là khu căn hộ hiện đại với các lựa chọn từ 1-3 phòng ngủ và các căn thương mại dịch vụ, được trang bị loạt tiện ích nội khu cao cấp. Dự án thuộc khu dân cư Thang Long Home - Hiệp Phước, quy mô 9,8ha, đã đi vào hoạt động với hơn 60% cư dân sinh sống và hệ tiện ích nội khu hoàn thiện. FIATO Airport cũng là nguồn cung căn hộ hiếm hoi xuất hiện tại thị trường Nhơn Trạch ở thời điểm này. 

Theo các chuyên gia, trong giai đoạn thị trường đang chuyển đổi, nhà đầu tư tại Nhơn Trạch cần cẩn trọng với biến động giá và thông tin thị trường. Phân khúc đất nền ở đây từng trải qua nhiều đợt sốt đất do tin đồn và đầu cơ. Vì vậy, ngoài việc tìm hiểu kỹ quy hoạch và pháp lý, nhà đầu tư nên xem xét vị trí, khả năng kết nối giao thông và các dự án hạ tầng sắp triển khai để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư.