.png)
Vị trí chiến lược, nằm trong vùng giãn nở đô thị TP.HCM
Theo hồ sơ ĐTM, Khu đô thị mới Tân Mỹ nằm trên địa bàn xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc huyện Đức Hòa, tỉnh Long An), cách trung tâm TP.HCM khoảng 37–44km, giữ vai trò cửa ngõ kết nối giữa TP.HCM với tỉnh Tây Ninh và khu vực miền Tây. Khu vực này tiếp cận TP.HCM theo các trục Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 10, đồng thời hưởng lợi từ các tuyến hạ tầng chiến lược như Quốc lộ N2 (đường Hồ Chí Minh) và Vành đai 4 TP.HCM trong tương lai.
Trong các đồ án quy hoạch vùng, khu vực Củ Chi – Hậu Nghĩa – Đức Hòa được xác định là đô thị động lực phía Tây Bắc, đóng vai trò tiếp nhận làn sóng giãn dân và giãn chức năng đô thị từ TP.HCM. Khu đô thị mới Tân Mỹ được đặt trong bối cảnh đó, với định hướng phát triển đô thị sinh thái – bền vững.
.png)
Quy mô dự án: gần 931ha, dân số dự kiến hơn 80.000 người
Khu đô thị mới Tân Mỹ có tổng diện tích 930,89ha, dân số dự kiến khoảng 80.000 – 81.000 người, với hệ thống nhà ở đa dạng gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư, đi kèm đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội như giáo dục, y tế, thương mại – dịch vụ, thể dục thể thao, cây xanh và mặt nước.
Đây là nhóm dự án thuộc diện phải lập Báo cáo ĐTM và trình Bộ Nông nghiệp và Môi trường thẩm định, do quy mô sử dụng đất lớn và phạm vi tác động môi trường – xã hội rộng.
.png)
3 khu A – B – C với hơn 4.700 biệt thự
Theo quy hoạch phân khu thể hiện trong hồ sơ ĐTM, Khu đô thị mới Tân Mỹ được tổ chức thành 3 phân khu chính, mỗi khu đảm nhận một vai trò phát triển riêng trong tổng thể đô thị.
Phân khu A có diện tích khoảng 111ha, nằm ở khu vực phía Nam dự án, tiếp giáp các trục giao thông đối ngoại. Khu vực này được định hướng là khu cửa ngõ đô thị, bố trí các khu nhà ở, công trình dịch vụ – thương mại, công trình công cộng và các không gian xanh đô thị, đóng vai trò tiếp nhận dòng dân cư và hoạt động từ bên ngoài vào khu đô thị.
Phân khu B là khu vực trung tâm và cũng là phân khu lớn nhất, với diện tích hơn 640ha. Phân khu này được định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái, mật độ xây dựng thấp hơn, tập trung nhiều vào cây xanh, mặt nước, không gian mở, cùng các khu nhà ở thấp tầng, biệt thự, nhà vườn và các công trình công cộng quy mô lớn. Đây được xem là “lõi sinh thái” của toàn bộ khu đô thị.
Phân khu C có diện tích khoảng 178ha, nằm về phía Đông Nam dự án. Khu vực này được quy hoạch để phát triển các khu nhà ở đa dạng, kết hợp bố trí nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, cùng các công trình giáo dục, y tế và hạ tầng kỹ thuật, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân trong và ngoài khu vực.
Việc phân chia rõ 3 phân khu cho thấy dự án được tổ chức theo hướng đô thị đa lõi, hạn chế phát triển dàn trải và tạo ra các vùng chức năng khác nhau về mật độ cũng như loại hình sử dụng đất.
.png)
Hiện trạng sử dụng đất: phần lớn là đất nông nghiệp
Một nội dung đáng chú ý trong Báo cáo ĐTM là hiện trạng sử dụng đất trước khi triển khai dự án. Theo thống kê, phần lớn diện tích 930,89ha là đất nông nghiệp, trong đó chiếm tỷ trọng lớn nhất gồm:
Đất trồng lúa nước: hơn 410ha Đất trồng cây lâu năm: trên 330ha Đất rừng sản xuất và đất cây lâu năm khác: hơn 80haNgoài ra, khu vực dự án còn có đất giao thông hiện hữu, đất nuôi trồng thủy sản, đất sông rạch – kênh mương, cùng một phần nhỏ đất ở nông thôn, đất nghĩa trang, đất tôn giáo và đất công trình hạ tầng kỹ thuật. Điều này cho thấy dự án sẽ kéo theo quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất quy mô lớn, đặc biệt từ đất nông nghiệp sang đất đô thị.
Theo hồ sơ, vị trí khu đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất và các đồ án quy hoạch được phê duyệt trước đó, làm cơ sở pháp lý cho các bước tiếp theo như thu hồi đất, bồi thường và giải phóng mặt bằng.
.png)
Pháp lý dự án: đã được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư
Về cơ sở pháp lý, Khu đô thị mới Tân Mỹ đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1699/QĐ-TTg ngày 27/12/2023.
Tiếp đó, UBND tỉnh Long An (cũ) – nay thuộc địa bàn tỉnh Tây Ninh sau điều chỉnh địa giới hành chính – đã ban hành Quyết định số 5876/QĐ-UBND ngày 14/6/2024, phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư, xác định Liên danh Thái Sơn – Đại An là đơn vị đáp ứng điều kiện thực hiện dự án.
Báo cáo ĐTM khẳng định dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị và các định hướng phát triển kinh tế – xã hội của khu vực Đức Hòa – Hậu Nghĩa theo các đồ án và quyết định quy hoạch đã được phê duyệt.
Đánh giá tác động môi trường trong hai giai đoạn
Báo cáo ĐTM dài hơn 300 trang phân tích chi tiết các tác động môi trường trong hai giai đoạn chính: Giai đoạn thi công – xây dựng và Giai đoạn vận hành – khai thác đô thị.
Trong giai đoạn thi công, các tác động được xác định bao gồm bụi, khí thải từ máy móc san lấp, nước thải sinh hoạt của công nhân, chất thải rắn xây dựng, tiếng ồn, cùng các rủi ro môi trường như tràn dầu, cháy nổ, tai nạn lao động.
Ở giai đoạn vận hành, báo cáo dự báo phát sinh nước thải sinh hoạt đô thị, chất thải rắn sinh hoạt, khí thải từ giao thông nội khu, cùng các yếu tố về ngập úng, thoát nước mưa và biến đổi dòng chảy. Dự án được yêu cầu xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung, hệ thống thu gom rác, kiểm soát mùi, tiếng ồn và thực hiện quan trắc môi trường định kỳ.
Đáng chú ý, báo cáo sử dụng các mô hình thủy văn – thủy lực MIKE NAM, MIKE 11, MIKE 21 FM để mô phỏng các kịch bản mưa lớn, lũ và khả năng tiêu thoát nước, nhằm hạn chế nguy cơ ngập cho khu vực lân cận.
.png)
Tham vấn cộng đồng và điều kiện triển khai
Theo nội dung báo cáo, tham vấn cộng đồng đã được thực hiện thông qua họp trực tiếp với chính quyền địa phương và người dân chịu ảnh hưởng, đồng thời công bố Báo cáo ĐTM trên cổng thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường để lấy ý kiến rộng rãi, đúng trình tự pháp luật.
Với quy mô gần 1.000ha và hiện trạng chủ yếu là đất nông nghiệp, Khu đô thị mới Tân Mỹ không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần mà còn là một cuộc tái cấu trúc không gian sử dụng đất quy mô lớn tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM.
Việc dự án có được triển khai đúng tiến độ, hạn chế xung đột đất đai, đảm bảo sinh kế cho người dân bị ảnh hưởng và tuân thủ các cam kết môi trường đã nêu trong hồ sơ ĐTM sẽ là những yếu tố then chốt quyết định hiệu quả thực chất của dự án trong trung và dài hạn.
.png)
Bất động sản khu vực này đón tin vui khi “siêu dự án” hơn 1.000ha của Vinhomes chốt thời điểm dự kiến khởi công
Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây của Vinhomes có quy mô sử dụng đất gần 1.090 ha dự kiến được xây dựng từ năm 2026 và hoàn thành năm 2030.
Lộ diện liên danh đăng ký làm dự án 3 tỷ USD, rộng gần 1.000ha tại địa phương giáp ranh TP.HCM
Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An vừa công bố kết quả mở hồ sơ mời quan tâm Dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.
Khu đô thị 930 ha với 13.000 lô đất tại Đức Hòa sẽ đấu thầu chọn nhà đầu tư?
Thông tin trên báo Đầu tư cho biết, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã gửi Thủ tướng Chính phủ báo cao về kết quả thẩm định chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ theo đề nghị của UBND tỉnh Long An.
theo Baoquankhu7
Mua bán nhà đất tại Hậu Nghĩa, Tây Ninh
Bạn muốn tin đăng của bạn hiển thị ở đây ? Thêm tài sản của bạn vào đây >>
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
