Từ đỉnh cao, bất động sản Đà Nẵng bất ngờ rơi vào giấc “ngủ đông”
Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng từng là tâm điểm chú ý của cả nước trong giai đoạn 2018-2019. Đây là thời kỳ sốt đất diễn ra mạnh mẽ, đẩy giá trị nhà đất lên một mặt bằng mới. Ở thời điểm này, các nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về Đà Nẵng, đặc biệt tập trung vào các khu vực như Tây Bắc (quận Liên Chiểu), Nam Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) và Ngũ Hành Sơn, nơi có những bãi biển tuyệt đẹp và tiềm năng du lịch lớn.
Theo ông Trần Lập, một nhà đầu tư đến từ Đà Nẵng, tháng 4/2014, một lô đất trên đường Nguyễn Tri Phương có giá 340 triệu đồng. Đến năm 2019, giá lô đất này tăng lên tới 3,5 tỷ, tăng đến 10 lần chỉ trong vòng 6 năm. Trong khi đó, một lô đất khác trên đường Võ Nguyên Giáp từng bán với giá 19,5 triệu đồng/m2 năm 2010 thì đến năm 2018, mức giá lên tới 400 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, sau giai đoạn sốt nóng, thị trường BĐS Đà Nẵng dần rơi vào trạng thái “ngủ đông”. Từ năm 2020 trở đi, ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 cùng với việc giá đất đã bị đẩy lên quá cao khiến thanh khoản giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư “ôm đất” ở đỉnh sốt buộc phải cắt lỗ, nhưng ngay cả khi giảm giá vài trăm triệu đồng mỗi lô vẫn không ai hỏi mua.
Bất động sản Đà Nẵng từng “sốt nóng” trong giai đoạn 2018-2019 trước khi “ngủ đông”.
Qua giai đoạn dài trầm lắng, giá
BĐS
Đà Nẵng trong những năm gần đây duy trì ở mức ổn định. Theo ghi nhận, giá đất nền tại các khu vực như Hòa Xuân hiện dao động từ 2,5 đến 3,5 tỷ đồng/lô. Trong khi tại Tây Bắc, giá chỉ còn khoảng 1,8 đến 2,5 tỷ đồng/lô, thấp hơn nhiều so với đỉnh điểm năm 2019.
Một trong những nguyên nhân khiến thị trường rơi vào trầm lắng là nguồn cung dự án mới không còn dồi dào như trước. Trong giai đoạn 2018-2019, hàng loạt dự án lớn nhỏ được tung ra thị trường, từ đất nền phân lô đến condotel ven biển. Nhưng sau đó, các dự án mới ra hàng thưa thớt, phần lớn chỉ là các giai đoạn tiếp theo của những khu đô thị đã triển khai từ trước.
Các sản phẩm đất nền tại Đà Nẵng cũng không còn đủ sức hút để kéo dòng tiền đầu tư từ các tỉnh thành lớn như Hà Nội hay TP.HCM. Tâm lý thận trọng của nhà đầu tư, cùng với những vướng mắc pháp lý và sự suy giảm của phân khúc condotel – từng là “con cưng” của thị trường – càng khiến Đà Nẵng mất đi vị thế là điểm nóng BĐS.
Vận hội mới của Đà Nẵng, mở lối cho nhà đầu tư
Tuy nhiên, bức tranh BĐS Đà Nẵng thời gian gần đây đang sáng dần lên nhờ những tín hiệu tích cực từ các quy hoạch “chưa từng có tiền lệ”. Thành phố này đang đứng trước một vận hội mới với hàng loạt dấu mốc quan trọng, hứa hẹn đưa Đà Nẵng bước sang một kỷ nguyên phát triển vượt bậc.
Đáng chú ý nhất là chủ trương thành lập Khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên tại Việt Nam. Không chỉ mang đến cơ chế miễn thuế đặc thù, khu FTZ khi kết hợp với cảng Liên Chiểu – dự án cảng biển nước sâu với công suất 50 triệu tấn/năm sẽ tạo nên hệ sinh thái logistics hiện đại, hấp dẫn dòng vốn đầu tư từ các doanh nghiệp trong nước và quốc tế.
Không dừng lại ở đó, Đà Nẵng còn được định hướng trở thành trung tâm tài chính khu vực, với đề án đã được Bộ Chính trị thông qua. Những quy hoạch này không chỉ nâng tầm vị thế kinh tế của thành phố mà còn tạo ra "tia lửa nhiệt" cho thị trường BĐS khu vực.
Theo đó, nhiều nhà phát triển bất động sản cũng đã quy tụ tại đây để sớm định hình một nguồn cung mới, trong đó chung cư cao tầng nổi lên như một điểm sáng. Theo báo cáo từ DKRA Consulting, trong quý 3/2024, thị trường ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, với khoảng 2.267 căn hộ được chào bán, chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng. Thanh khoản cũng phục hồi tích cực, lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 80% so với năm 2023.
Thị trường cao tầng Đà Nẵng sôi động nhờ lượng nguồn cung mới chất lượng
Khảo sát thị trường cao tầng Đà Nẵng, phần lớn nguồn cung hiện có giá dao động từ 5 0- 8 0 triệu đồng/m. Đặc biệt, thị trường xuất hiện những dự án căn hộ có mức giá từ 100 triệu đồng/m² tại các khu vực ven sông Hàn hoặc ven biển như Sun Symphony Residence, The Filmore, SAM Towers hay Nobu Residence Da Nang,...
Toạ lạc tại các vị trí đắc địa, đây là phân khúc cao cấp hướng đến nhu cầu khai thác du lịch và lưu trú ngắn ngày. Tại “thủ phủ” du lịch miền Trung, giá cho thuê căn hộ cao cấp có thể đạt 20-50 triệu đồng/tháng, mang lại lợi suất 7-10%/năm.
Trong khi đó, phân khúc giá tầm trung (30-50 triệu đồng/m²) đang tập trung tại các quận đông dân như Liên Chiểu hay Thanh Khê, với các dự án The Ori Garden, MIA Center Point…hướng đến phục vụ nhu cầu cư trú dài hạn.
Nhờ các công trình trọng điểm như cảng Liên Chiểu, khu FTZ, khu vực này không chỉ nhận được sự quan tâm đặc biệt mà dự kiến có thể đón thêm 7-10 vạn dân qua phát triển dân số cơ học và từ lực lượng lao động chất lượng cao đến sinh sống, làm việc, từ đó đẩy giá trị BĐS gia tăng mạnh mẽ. Với hạ tầng dân cư hiện hữu cùng quy hoạch tiềm năng, phân khúc chung cư giá tầm trung được đánh giá sẽ là lựa chọn đầu tư sinh lời bền vững.
Trong bối cảnh chung cư đang là dòng sản phẩm dẫn dắt sự phục hồi của thị trường BĐS, hơn 60% môi giới được khảo sát cho biết việc mua lướt sóng đã giảm so với thời gian trước, thay vào đó, nhu cầu mua để ở và đầu tư tăng lên. Trong đó, phân khúc 2 - 4 tỷ đồng/căn được quan tâm nhiều nhất.
Có thể nói, bước qua trạng thái trầm lắng thị trường BĐS Đà Nẵng đang dần khởi sắc với những vận hội mới từ các dự án hạ tầng như Khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu và định hướng phát triển Trung tâm tài chính khu vực. Phân khúc chung cư cao tầng nổi lên như một điểm sáng, đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn, trong khi đất nền vẫn cần thêm thời gian để lấy lại sức hút. Với tiềm năng du lịch bứt phá và dòng vốn từ các công trình trọng điểm, Đà Nẵng không chỉ đang thức giấc sau giấc ngủ đông mà còn hứa hẹn trở thành “ngọn hải đăng” mới của thị trường BĐS Việt Nam trong tương lai gần.
