Hưng Yên giao gần 25 ha đất cho doanh nghiệp, lộ diện đô thị mới sau sáp nhập

UBND tỉnh Hưng Yên đã ban hành quyết định giao đất cho Công ty CP Tập đoàn Phú Thành để triển khai dự án phát triển nhà ở thương mại tại xã Nam Trung, huyện Tiền Hải, tỉnh Thái Bình trước đây - nay là xã Hưng Phú, tỉnh Hưng Yên.

Theo quyết định, Công ty CP Tập đoàn Phú Thành được giao tổng cộng 24,98 ha đất thuộc địa giới hành chính xã Hưng Phú để thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại. Đây là quỹ đất có quy mô đáng kể, đủ để hình thành một khu dân cư hoàn chỉnh, đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội, góp phần tạo động lực phát triển không gian đô thị mới cho khu vực.

Trong tổng diện tích được giao, phần đất ở chiếm khoảng 10,7 ha, đóng vai trò hạt nhân của dự án. Cụ thể, chủ đầu tư sẽ phát triển 1.028 lô đất xây dựng nhà ở liền kề với tổng diện tích hơn 10,14 ha, cùng 26 lô đất xây dựng nhà ở biệt thự có diện tích khoảng 5.825 m2. Bên cạnh đó, dự án còn bố trí hơn 4.500 m2 đất thương mại, dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm, kinh doanh và các hoạt động dịch vụ thiết yếu của cư dân trong khu vực.

Công ty CP Tập đoàn Phú Thành được giao tổng cộng 24,98 ha đất thuộc địa giới hành chính xã Hưng Phú để thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại. Ảnh minh hoạ

Không gian công cộng và hạ tầng kỹ thuật được dành tỷ trọng lớn trong cơ cấu sử dụng đất của dự án. Theo quy hoạch, khoảng 10,49 ha đất được bố trí cho giao thông nội khu, đảm bảo kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng khu vực. Diện tích đất cây xanh, thể dục thể thao lên tới 2,68 ha, tạo quỹ không gian mở, nâng cao chất lượng sống và hướng tới mô hình khu dân cư xanh, bền vững. Phần diện tích còn lại là các loại đất khác phục vụ hạ tầng kỹ thuật và chức năng phụ trợ.

Thời hạn sử dụng đất của dự án là 63 tháng kể từ ngày giao đất ngoài thực địa. Hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, trong đó diện tích tính thu tiền sử dụng đất là 10,7ha đất ở. Đáng chú ý, dự án được lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu thực hiện dự án có sử dụng đất, qua đó đảm bảo tính công khai, minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật.

Ngoài ra, trong tổng diện tích đất đã thu hồi, có 96,1 m2 được giao cho UBND xã Hưng Phú quản lý để phục vụ mở rộng giao thông, góp phần hoàn thiện mạng lưới hạ tầng khu vực.

UBND tỉnh Hưng Yên cũng đặt ra yêu cầu rõ ràng đối với chủ đầu tư trong quá trình triển khai dự án. Sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng, Công ty CP Tập đoàn Phú Thành có trách nhiệm bàn giao toàn bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, cây xanh, trạm xử lý nước thải, cũng như hạ tầng xã hội gồm nhà văn hóa, trường học cho UBND xã Hưng Phú quản lý theo quy định. Riêng các công trình thương mại, dịch vụ sẽ được đầu tư theo một dự án độc lập, tuân thủ đầy đủ các quy định của Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và các quy định pháp luật có liên quan.

Bản đồ tỉnh Hưng Yên mới nhất sau sáp nhập tỉnh từ 1/7/2025.

Để đảm bảo nghĩa vụ tài chính được thực hiện đúng quy định, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Hưng Yên được giao nhiệm vụ xác định giá đất cụ thể, trình Chủ tịch UBND tỉnh quyết định làm căn cứ thu tiền sử dụng đất. Đồng thời, cơ quan này sẽ chuyển đầy đủ thông tin về nghĩa vụ tài chính của Công ty CP Tập đoàn Phú Thành sang Thuế tỉnh Hưng Yên, bao gồm cả khoản tiền liên quan đến diện tích đất trồng lúa phải nộp để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.

Sau khi doanh nghiệp hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; tổ chức xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa và chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

Về phía cơ quan thuế, Thuế tỉnh Hưng Yên có trách nhiệm xác định chính xác số tiền sử dụng đất phải nộp, hướng dẫn việc khấu trừ các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, xác định khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, đồng thời theo dõi, đôn đốc việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.

>> Xem thêm dự án đô thị tại Hưng Yên

Các Sở Tài chính và Xây dựng được giao nhiệm vụ giám sát, hướng dẫn chủ đầu tư triển khai dự án đúng quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng, quy hoạch, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, Công ty CP Tập đoàn Phú Thành phải cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng vị trí, đúng diện tích được giao; đầu tư xây dựng đồng bộ, bảo đảm các yêu cầu về môi trường, hành lang bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi, điện lực và triển khai dự án đúng tiến độ đã được phê duyệt.

UBND tỉnh Hưng Yên cũng nhấn mạnh chế tài xử lý đối với trường hợp chậm tiến độ. Nếu đất được giao nhưng không đưa vào sử dụng trong 12 tháng liên tục, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án, chủ đầu tư chỉ được gia hạn tối đa 24 tháng và phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng. Hết thời hạn gia hạn mà vẫn không đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại, trừ trường hợp bất khả kháng.

Được biết, dự án phát triển nhà ở thương mại khu dân cư xã Nam Trung được HĐND tỉnh Thái Bình ra Nghị quyết nhất trí chủ trương đầu tư vào ngày 11/7/2020. Tổng diện tích đất thực hiện dự án là 25,2 ha. Trong đó, đất quy hoạch nhà ở 10,7 ha; đất giao thông bãi để xe 10,7 ha; còn lại là các loại đất khác.

Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án gần 522 tỷ đồng.