Mới đây, khi chia sẻ về tiềm năng của BĐS khu đô thị (nhà phố, biệt thự, villa) tại khu vực lân cận Tp.HCM, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam khẳng định, việc các chủ đầu tư lớn tập trung vào phát triển dự án quy mô lớn tại thị trường vệ tinh của Tp.HCM đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Điều này thấy khá rõ tại các dự án thuộc Bình Dương, Long An và Đồng Nai.
Các dự án khu đô thị quy mô hàng chục đến hàng trăm ha tại các thị trường vệ tinh góp phần hỗ trợ nguồn cung sản phẩm cho Tp.HCM. Với mức giá thấp hơn, chủng loại sản phẩm đa dạng và quy mô tiện ích lớn, các sản phẩm này thu hút nhiều sự quan tâm của thị trường.
Tuy nhiên, theo ông Kiệt, để khẳng định rằng nhóm sản phẩm này có khả năng tăng giá mạnh hay không thì lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đầu tiên phải kể đến là sự quan tâm của nhà đầu tư, tiến độ triển khai dự án và giá trị thực tế của sản phẩm có đáp ứng nhu cầu khai thác và sử dụng.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam.
Yếu tố "bất di bất dịch" là khu đô thị phải kéo được người dân về ở thực. Theo chuyên gia CBRE, thực tế cho thấy, không ít các dự án có quy mô lớn, đầu tư bài bản, sản phẩm đa dạng nhưng giá trị không tăng vì không có khả năng khai thác hoặc khó phục vụ cho nhu cầu thực.
“Đối với các dự án có quy mô lớn, ngoài việc triển khai kinh doanh sản phẩm thì các chủ đầu tư phải quan tâm tới các tiện ích phục vụ nhu cầu sống, khả năng thu hút người dân về ở và khả năng khai thác thực tế. Chính các yếu tố này mới giúp giá trị sản phẩm phát triển nhanh, tránh việc trở thành các khu “đô thị ma” làm lãng phí nguồn lực”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Ghi nhận tại thị trường vệ tinh Tp.HCM cho thấy, khá nhiều khu đô thị xuất hiện tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai, song rất ít dự án triển khai bài bản và thu hút được nhu cầu ở thực, khai thác kinh doanh. Điểm mặt trên thị trường chỉ một số dự án khu đô thị của Nam Long, Ecopark, Vingroup... được nhắc đến nhiều trong những năm gần đây. Tuy nhiên, số lượng dự án/sản phẩm khu đô thị đã hình thành, có cư dân về ở và chủ đầu tư liên tục đầu tư hạ tầng, tiện ích nội khu lại khá hiếm.
Tại cửa ngõ phía Tây Tp.HCM, hiện có dự án Waterpoint 335ha do Nam Long và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) phát triển gây chú ý khi đây là nguồn cung hiếm hoi của khu vực được đầu tư bài bản về mọi mặt. Được quy hoạch là hệ sinh thái đa dạng, đáp ứng nhu cầu sống - học tập - làm việc - mua sắm - giải trí cho khoảng 30.000 người, dự án đã hiện hữu loạt tiện ích đẳng cấp. Chẳng hạn như tổ hợp thể dục thể thao và sự kiện rộng 3ha, đường đạp xe, đường chạy bộ, trường song ngữ quốc tế, siêu thị thực phẩm, phòng khám đa khoa, làng văn hóa Việt - Nhật... đã đi vào vận hành.
Thời gian qua, khu đô thị tích hợp này dần trở thành điểm đến hút khách của các hoạt động văn hoá, thể thao, giải trí. Mới đây nhất, chương trình Xúc tiến thương mại Xuân 2025 quy tụ hơn 200 doanh nghiệp Long An và các tỉnh, thành phía Nam nhằm kết nối, tìm kiếm cơ hội đầu tư, kinh doanh đã diễn ra tại Waterpoint. Đây là minh chứng cho sức sống của một đại đô thị được quy hoạch, phát triển bài bản, góp phần đáng kể trong việc thay đổi diện mạo, tầm vóc khu vực, đáp ứng tốt nhu cầu an cư với chất lượng sống cao, thu hút cư dân về ở và tạo giá trị gia tăng bền vững.
Đáng nói, vì đã hiện hữu nên khu đô thị này được hưởng lợi trực tiếp từ lộ trình hạ tầng của khu vực đang được "mạnh tay" đầu tư. Đây cũng là yếu tố gia tăng giá trị cho dự án. Chủ đầu tư này cũng ghi dấu với một số khu đô thị quy mô được đầu tư bài bản về tiện ích và thu hút nhu cầu ở thực như Izumi City 170ha, Can Tho Central Lake 43 ha, Mizuki Park...
Chuyên gia CBRE Việt Nam cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản đang bước vào chu kì mới. Các yếu tố như lãi suất, hạ tầng, niềm tin người mua, nhu cầu nhà ở.... đang hỗ trợ cho quá trình phục hồi của bất động sản. Đồng Nai, Bình Dương hay Long An đang là những thị trường quyết định nguồn cung lớn trong các năm tới. Lượng tìm kiếm của người mua vẫn khá tốt, nhất là các dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý rõ ràng.
