Theo báo cáo mới nhất từ Công ty Chứng khoán ACBS về kết quả kinh doanh Q3/2024, doanh thu đạt 2.276 tỷ đồng (+58% svck) và lợi nhuận trước thuế của IDICO đạt 717 tỷ đồng (+180% svck). Tuy diện tích cho thuê mới giảm so với cùng kì nhưng diện tích bàn giao và giá cho thuê tăng đã giúp mảng BĐS KCN đạt kết quả kinh doanh tích cực.
Sau 9 tháng, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 6.891 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 1.955 tỷ đồng, lần lượt tăng 38% và 89% so với cùng kỳ. Mảng cho thuê đất và hạ tầng tại các khu công nghiệp vẫn đóng góp chính với gần 3.019 tỷ đồng, tăng 52%.
Cụ thể, từ đầu năm đến nay diện tích cho thuê đất khu công nghiệp đạt 65,1ha hoàn thành 45% kế hoạch cho thuê BĐS KCN (kế hoạch đề ra của công ty là 145ha). Trong đó, 21,8ha đã cho thuê trong quý III/2024 (quý I là 26,2ha và quý II là 17,1ha).
Riêng Q3/2024, doanh thu từ các KCN tăng 78% so với cùng kỳ, đạt 1.235 tỷ đồng chủ yếu đến từ việc bàn giao và ghi nhận doanh thu một lần cho 23ha tại các KCN Hựu Thạnh (18ha), Phú Mỹ 2 (2ha), Quế Võ 2 (1,7ha) và Cầu Nghìn (1,3ha). Trong 23ha có 10ha là từ các hợp đồng ký năm 2023 và 13ha là từ các hợp đồng ký năm 2024.
Trong 9T2024, doanh thu KCN đạt 3.362 tỷ đồng (+51% so với cùng kỳ) chủ yếu đến từ việc bàn giao và ghi nhận doanh thu một lần cho 88ha tại KCN Hựu Thạnh (35ha), Phú Mỹ 2 (22ha), Cầu Nghìn (13,3ha), Quế Võ 2 (12,7ha) và Phú Mỹ 2 mở rộng (1ha). Biên lợi nhuận gộp mảng KCN trong 9T2024 tăng từ 50,9% lên 60,3% nhờ giá thuê cao hơn. Theo như ACBS ước tính thì IDC còn khoảng 100ha đã ký hợp đồng cho thuê/MOU nhưng chưa ghi nhận doanh thu tính đến cuối Q3/2024.
Giá thuê đất trung bình của các dự án KCN hiện tại của IDICO tính đến cuối quý III duy trì ổn định so với quý trước ở mức khoảng 135 USD/m2. Giá thuê trung bình tính đến cuối quý III đã tăng lên tại các KCN Hựu Thạnh đạt 161 USD/m2, Quế Võ 2 đạt 150 USD/m2, và Cầu Nghìn 81 đạt USD/m2 (so với giá cuối năm 2023 lần lượt là 148 USD/m2, 119 USD/m2 và 77 USD/m2). Mức giá tại Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 Mở Rộng cũng duy trì ổn định ở mức khoảng 124 USD/m² và 126 USD/m2.
Vào tháng 9/2024, IDICO-CONAC - công ty con do IDC sở hữu 51% đã được chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng diện tích 110ha, diện tích thương phẩm là 83,4ha và tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Việc bổ sung dự án này làm tăng 6% tổng diện tích thương phẩm còn lại lên 961ha vào cuối Q3/2024. Theo công ty, KCN này có thể bắt đầu cho thuê từ năm 2026 và giá thuê hiện tại của khu vực xung quanh dao động từ 150-200 USD/m2/ kỳ hạn còn lại.
Nguồn: ACBS
IDICO cho biết công ty vẫn nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư FDI, tuy nhiên hoạt động cho thuê suy giảm trong năm 2024 là do một số doanh nghiệp Hàn Quốc và Nhật Bản trì hoãn quyết định đầu tư để chờ quyết định của FED và cuộc bầu cử của Mỹ. Khoảng 60-70% hợp đồng cho thuê mới trong 9T2024 đến từ Châu Á, đặc biệt là Trung Quốc.
Về mảng bất động sản nhà ở, trong 9T2024, doanh thu tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 490 tỷ đồng chủ yếu nhờ vào việc bàn giao 1,45ha đất thương mại dịch vụ cho Aeon với doanh thu 268 tỷ đồng và một số lô đất tại dự án Bắc Châu Giang. Lô đất còn lại khoảng 7.300 m2 với giá trị gần 170 tỷ đồng sẽ được bàn giao cho Aeon sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý để chuyển đổi từ đất giáo dục sang đất thương mại dịch vụ.
Về dự án Bắc Châu Giang do IDICO-CONAC phát triển tại Hà Nam, giai đoạn 1 đã được mở bán vào Q2/2024 và đã bán hết 35 lô đất với giá bán trung bình 42 triệu đồng/m2 và doanh thu dự kiến khoảng 240 tỷ đồng. Giai đoạn 2 mở bán vào Q3/2024 và đã bán hết 14 căn shophouse với doanh thu ước tính khoảng 260 tỷ đồng. ACBS kỳ vọng doanh thu của giai đoạn 1 sẽ được ghi nhận vào năm 2024 và giai đoạn 2 sẽ được ghi nhận vào năm 2025. Biên lợi nhuận gộp của dự án này ước tính vào khoảng 60%.
