Những người thừa kế 'bán tháo' nhà của cha mẹ

Nhiều người bán bớt tài sản của cha mẹ để trang trải cuộc sống.

Với nhiều người, điều đầu tiên họ làm sau khi thừa hưởng ngôi nhà của cha mẹ là treo biển bán càng sớm càng tốt.

Các chuyên gia cho biết quyết định làm gì với tài sản của gia đình thường dựa vào yếu tố cảm xúc và tình hình tài chính.

Tuy nhiên, khi chi phí cải tạo, thuế bất động sản và tiền trả cho các tiện ích ngày càng tăng, những người thừa kế sẽ khó giữ được mảnh đất do thế hệ trước để lại, theo Wall Street Journal.

Không muốn giữ nhà của bố mẹ

Dick Stoner, nhà môi giới ở Rockville (Maryland), cho hay giá nhà và lãi suất thế chấp lên cao khiến việc mua lại tài sản từ anh chị em là điều không thực tế.

Thậm chí, thị trường bất động sản liên tục tăng giá trong vài năm qua còn đẩy nhanh quá trình bán nhà. Nếu bán được ngôi nhà ở vị trí đắc địa, số tiền thu về có thể giúp họ đảm bảo cuộc sống và có động thực thực hiện những mục tiêu dài hạn như nghỉ hưu.

“Đối với những người thừa kế, tiền mặt là vua”, Paige Wilbur, người đứng đầu bộ phận dịch vụ bất động sản của Wells Fargo, chia sẻ.

Theo các cố vấn tài chính, để lại tài sản cho con cái vẫn là một cách làm phổ biến ở nhiều gia đình

Một cuộc khảo sát vào năm 2023 của Charles Schwab với 700 người trong độ tuổi 27-95 tại Mỹ, hơn 3/4 cha mẹ dự định chuyển giao nhà đất cho thế hệ sau khi họ qua đời.

Việc người nào sẽ chịu trách nhiệm cải tạo, đóng phí bảo hiểm cho ngôi nhà của bố mẹ có thể dẫn đến những cuộc chiến trong gia đình. Ảnh: Vogue.

Một số người con miễn cưỡng thanh lý của cải vì vấn đề tình cảm, nhưng lợi ích về mặt kinh tế và sự đơn giản của việc bốc dỡ vẫn chiếm phần lớn nguyên nhân. 70% người tham gia trả lời rằng họ mong muốn được thừa kế một ngôi nhà từ cha mẹ để sau này có thể tận dụng.

Khi Heidi Whaley và chị gái của cô, Melissa Mills, nhận được căn nhà của bố mẹ, họ đã quyết định rao bán nó với giá dưới 3,5 triệu USD.

Cả 2 chị em, đều đã nghỉ hưu, cảm thấy buồn khi rời bỏ tổ ấm mà họ lớn lên cùng những kỷ niệm về bữa tiệc bên bờ sông.

“Cha tôi muốn xây dựng một ngôi nhà vững chắc và nó sẽ được truyền từ thế hệ này sang thế hệ khác”, Whaley nói.

Tuy nhiên, Whaley và Mills đều không sống ở đây mà lưu trú tại những khu vực lân cận. Họ cho biết mình không thể trả nổi phí duy trì cho một căn nhà rộng gần 4.000 m2 chỉ để lưu giữ ký ức tuổi thơ.

Theo quan sát của các đại lý bất động sản, chi phí gia tăng là yếu tố khiến những người thừa kế cân nhắc có giữ lại của cải được chuyển giao hay không.

Ruthie Ravenel, nhà môi giới ở Charleston (South Carolina, Mỹ), cho hay phí bảo hiểm cao ngất ngưởng ở những ngôi nhà ven biển đang thúc đẩy nhiều người nhanh chóng bán chúng đi.

“Lạm phát cũng khiến việc sửa chữa và bảo trì các tài sản cũ trở nên đắt đỏ hơn. Điều đó khiến mọi người ưa chuộng các bất động sản giá rẻ để tiện cải tạo và đăng ký một số dịch vụ”, Ravenel nói.

Không phù hợp với thế hệ trẻ

Một số nhà hoạch định tài sản nhận xét việc không giữ lại của cải từ bố mẹ là xu hướng phổ biến ngày nay với những người thừa kế trẻ tuổi.

Theo Wilbur, các tài sản hữu hình không còn được coi là có giá trị như trước đây. Điều đó có thể là do thị hiếu đã thay đổi.

Chẳng hạn, thế hệ trẻ không thích đồ nội thất truyền thống của ông bà, cha mẹ vì thấy chúng cũ kỹ. Thay vào đó, họ nhắm đến các kiểu dáng hiện đại và sang trọng.

“Mặc dù nhà của phụ huynh có thể đẹp, con cái vẫn không muốn sống ở đó và coi việc cải tạo theo phong cách cá nhân là quá tốn kém”, Wilbur chia sẻ.

Tuy nhiên, những ngôi nhà nghỉ dưỡng và tài sản thứ cấp có nhiều khả năng được giữ lại, ít nhất là trong vài năm, đặc biệt nếu nó ở một vị trí hấp dẫn.

Chi phí tăng cao khiến thế hệ trẻ muốn bán gia sản của bố mẹ càng nhanh càng tốt. Ảnh: Bloomberg.

Jeff Fishman, cố vấn tài chính ở Los Angeles (Mỹ), cho biết nếu nhiều thành viên trong gia đình cùng thừa kế một nơi dùng để nghỉ mát, họ cần phải có biện pháp phân chia chi phí bảo trì một cách công bằng và đưa ra lịch trình sử dụng phù hợp với mọi người.

Bên cạnh phí cải tạo và thế chấp, thuế cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhiều người nhanh chóng “bán tháo” tài sản.

Aaron Buchbinder, đại lý bất động sản ở Boca Raton (Florida), đang làm việc với ba anh em trai được thừa kế một căn hộ chung cư trong năm nay.

Cả 3 đã thảo luận về việc cho thuê nhưng không ai trong số họ muốn giữ nó lâu dài. Khi tính toán các loại phí và thuế của hiệp hội chủ nhà, họ quyết định sẽ lên kế hoạch bán nó.

Còn nếu những người thừa kế muốn mua lại gia sản từ các anh chị em, họ sẽ cần sử dụng phương pháp hợp lý để định giá căn nhà. Khi đó, bên mua phải đảm bảo mình không gặp khó khăn về tài chính và có khả năng chi trả tỷ lệ thế chấp dao động quanh mức 7%.