Ảnh minh họa.
Đó là câu chuyện của chị T.H (38 tuổi). Chị H. cho biết, hồi đầu năm nay, có dòng tiền nhàn rỗi đang gửi trong ngân hàng nhưng vì lãi suất thấp nên muốn rút ra để mua bất động sản. Thời điểm đó, chị H. đi xem bất động sản ở các nơi khá nhiều từ đất nền vùng ven Hà Nội, chung cư cao cấp đến biệt thự ở trung tâm Hà Nội.
“Vì đi xem quá nhiều, có nhiều sự lựa chọn và phân vân không biết nên xuống tiền vào loại hình nào. Cuối cùng, tôi đã bỏ lỡ cơ hội mua được mấy lô đất giá rẻ. Chỉ sau có tầm 1 tháng quay lại hỏi đất khu vực đó, giá đã tăng lên 3-5 giá. Do đó, sợ cứ chần chừ, cân nhắc nên tôi tự nhủ nếu tìm được bất động sản nào hợp lý, giá cả phải chăng sẽ quyết mua luôn”, chị H. chia sẻ.
Hồi đầu tháng 4, chị H. tìm được căn biệt thự lô góc khu đô thị VOV Mễ Trì với diện tích 200m2 được xây 4 tầng, có hầm để xe. Sau khi làm việc với chủ nhà, chị H. mua được với giá 180 triệu đồng/m2. Căn biệt thự này chị H. bỏ ra 36 tỷ đồng để mua được.
“Vừa đặt cọc xong và trong thời gian chuẩn bị hợp đồng sang nhượng thì giá biệt thự thứ cấp tăng. Tôi may mắn quyết định mua sớm, vừa mua rời tay thì giá tăng mạnh”, chị H. kể.
Đến tháng 10, chị này cho biết, giá biệt thự nhiều khu vực ở Hà Nội tăng mạnh và biệt thự khu nhà chị cũng không ngoại lệ. “Giờ giá biệt thự nhà tôi tăng lên 270 triệu đồng/m2, tính ra căn nhà có giá 54 tỷ đồng, tăng 18 tỷ đồng so với hồi đầu tháng 4 mua vào”, chị H. kể.
Thực tế, từ đầu năm, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều diễn biến bất ngờ. Tốc độ tăng giá chung cư khiến nhiều người choáng váng, có những vị trí, những dự án giá tăng theo từng ngày, chủ nhà liên tục báo giá tăng lên. Đà tăng giá chung cư kéo theo nhà trong ngõ, biệt thự thứ cấp cũng tăng.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về loại hình biệt thự, nhà liền kề trong quý III/2024, có một lượng lớn dòng tiền của nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua ở thực vẫn giao dịch mạnh. Giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước, phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao.
Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý này đạt khoảng 160 triệu đồng/m2 (tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm). Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.
Biến động tăng giá bình quân trong quý như: Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) tăng khoảng 3,8% (lên mức 221,1 triệu đồng/m2), Louis City (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4,8% (lên mức 232,1 triệu đồng/m2), Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) tăng khoảng 3,5% (lên mức 225,8 triệu đồng/m2), Hoa Viên Villas (Gia Lâm) tăng khoảng 4,4% (lên mức 108,4 triệu đồng/m2).
Savills cũng cho rằng, thị trường thứ cấp biệt thự, nhà liền kề ghi nhận mức giá tăng đều, cả so với quý trước lẫn cùng kỳ năm ngoái. Đây là dấu hiệu cho thấy các bất động sản biệt thự và nhà liền kề vẫn được xem là lựa chọn hấp dẫn đối với nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp.
Giá thứ cấp của biệt thự cao hơn 13% so với giá sơ cấp, tăng 3% theo quý đạt 169 triệu đồng/m2 đất. Liền kề tăng 4% theo quý đạt 187 triệu đồng/m2 đất, cao hơn 20% so với giá sơ cấp.