Quyết định 100/2024 của UBND TP HCM quy định về điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP HCM, có hiệu lực từ ngày 31-10. Quyết định này thay thế cho Quyết định 60/2017 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.
Người dân được "cởi trói" khi tách thửa.
Đáng chú ý, với quyết định này, người dân chỉ cần đảm bảo các điều kiện về pháp lý đất đai theo quy định, diện tích tối thiểu (không thay đổi so với Quyết định 60/2017) thì được phép tách thửa.
Theo đó, đối với đất ở thì chia thành 3 khu vực. Trong đó, khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú; thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách tối thiểu 36 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3 m.
Khu vực 2, gồm các quận: 7, 12, Bình Tân, TP Thủ Đức và thị trấn các huyện; thửa đất hình thành và còn lại sau khi tách tối thiểu 50 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 4 m.
Khu vực 3, gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn), thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách tối thiểu 80 m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu là 500 m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác; 1.000 m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.
Quyết định 60/2017 còn nhiều bất cập, gây khó khăn cho người dân tác thửa để phục vụ nhu cầu cá nhân, gia đình. Trong đó, tách thửa đất ở phải căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/2.000 hoặc quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn; kế hoạch sử dụng đất để giải quyết nhu cầu.
Theo Quyết định 100/2024, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai.
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và TP Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, về hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.
Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ 2 thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tác thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện, trong đó đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất.
Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.