05/11/2024 00:30

Hoài Đức đấu giá 20 lô đất, giá trúng lô cao nhất 103 triệu đồng/m²

Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức đưa ra đấu giá 20 lô đất, giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m², đến 17h cùng ngày mới có kết quả với lô trúng cao nhất 103 triệu đồng/m².

Tối 4-11, nguồn tin của Tuổi Trẻ Online cho biết phiên Hoài Đức đấu giá 20 lô đất, khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2, giá trúng lô cao nhất 103 triệu đồng/m2 - Ảnh 3. Gian lận đấu thầu dự án ở Cần Giờ có dấu hiệu vi phạm luật hình sựĐỌC NGAY

Tuy nhiên, ông Thịnh cũng nói giải pháp này chỉ ngăn chặn được một phần vì việc làm giá, "thổi giá" thường là do một nhóm đầu cơ hoặc chủ đầu tư đang có trong tay nhiều đất đai, nên dù tính theo giá thị trường để định giá ban đầu thì vẫn xảy ra tình trạng bỏ cọc.

Vì thế phải áp dụng thêm một số biện pháp như người trúng đấu giá phải chính chủ, điều này sẽ hạn chế việc mới đấu xong đất đã mang ra "chợ" rao bán suất trúng đấu giá.

Bên cạnh đó, quy định tối thiểu sau 5 năm mới được chuyển nhượng và yêu cầu phải xây dựng theo quy hoạch trong thời hạn nhất định sau khi được bàn giao đất. Nếu áp dụng một loạt biện pháp này thì "thổi giá", đầu cơ sẽ giảm đi rất nhiều.

Tiến tới, ông Thịnh cho rằng cần xây dựng cơ sở dữ liệu hoàn chỉnh để đánh thuế bất động sản. "Đánh thuế bất động sản cũng để phân bổ lại thu nhập. Người giàu sử dụng nhiều bất động sản phải nộp thuế cao, Nhà nước dùng số tiền đó để phát triển nhà ở, hạ tầng...

Đánh thuế bất động sản còn để sử dụng tài nguyên một cách hiệu quả. Dù biết rằng việc đánh thuế bất động sản rất khó nhưng nếu quyết tâm, có lộ trình rõ ràng thì chúng ta sẽ làm được", ông Thịnh nói.

Vì sao giá khởi điểm đất đấu giá thấp?

Lãnh đạo một trung tâm phát triển quỹ đất ở Hà Nội cho biết theo phương pháp cũ trước đây, để tính giá khởi điểm dựa vào đơn vị tư vấn, đơn vị tư vấn sẽ dựa vào tài sản so sánh, khảo sát thị trường. Tuy nhiên quy định mới không được thuê đơn vị tư vấn, mà để định giá ban đầu phải tính bằng hệ số K nhân với bảng giá.

Trong khi đó, Luật Đất đai 2024 quy định các địa phương được sử dụng bảng giá đất đang áp dụng cho đến hết ngày 31-12-2025. Điều này dẫn đến giá khởi điểm thấp hơn nhiều so với giá trúng đấu giá.

'Thổi giá' đấu giá đất: Tránh để thành 'trọng bệnh'

Dư luận xôn xao về giá trúng đấu giá đất cao gấp hàng vài chục lần so với giá khởi điểm. Trong đó cũng có vụ người trúng đã hoàn tất mua bán đất đấu giá và cũng không ít vụ người trúng đã "quay xe" bỏ cọc.