Khu đất số 4 Hồ Tùng Mậu thoáng rộng nằm ở khu vực trung tâm Đà Lạt - Ảnh: M.V.
Doanh nghiệp trúng đấu giá "
Đà Lạt đấu giá 25 khu 'đất vàng' nổi tiếng, tính thu 600 tỉ đồngĐỌC NGAY
Thời điểm đó, khi rà soát thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu nhà đất nói trên cho Công ty Huệ Minh Đăng, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng ghi nhận quy định tại khoản 2 điều 55 và khoản 2 điều 119 của Luật Đất đai 2013 không có quy định giao đất ở thông qua đấu giá cho tổ chức mà không để thực hiện dự án.
Do vậy sở này đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Tài chính phối hợp với Sở Tư pháp rà soát lại công ty (Huệ Minh Đăng) tham gia đấu giá.
Các sở vẫn "cãi" nhau
Trong văn bản ngày 29-7-2024 của Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng do Phó giám đốc Vũ Văn Thúc ký nêu cần căn cứ các quy định hiện hành để làm rõ việc đất ở có được sử dụng cho mục đích làm dự án đầu tư hay không.
Theo Sở Tư pháp, Sở Tài chính là đơn vị tổ chức bán đấu giá tài sản công, do đó sở cần làm rõ: Trường hợp đất ở đô thị có được làm dự án không? Doanh nghiệp trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở tại đô thị thì được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (theo quy định tại khoản 2 điều 55 Luật Đất đai năm 2013) hay không?
Đồng thời xem xét đối với trường hợp tổ chức kinh tế có được mua đất ở tại đô thị đã có trụ sở để làm trụ sở làm việc không?
Sau đó Sở Tài chính có văn bản ngày 8-8-2024 do bà Bùi Thị Tuyết Mai - phó giám đốc sở - ký có quan điểm khác với Sở Tài nguyên và Môi trường. Sở này nhìn nhận khu đất số 4 Hồ Tùng Mậu là nhà ở có sẵn, được bán đấu giá qua công tác xử lý sắp xếp tài sản công, không phải dự án.
Và Công ty Huệ Minh Đăng được phép kinh doanh nhà ở nên việc doanh nghiệp này tham gia đấu giá là phù hợp Luật Kinh doanh bất động sản và đúng quy định Luật Tài sản công.
Văn bản của Sở Tài chính cũng nêu rằng khu nhà đất số 4 Hồ Tùng Mậu được đấu giá đúng theo Luật Đấu giá, người trúng đấu giá đã nộp đủ tiền vào ngân sách nhà nước, không có thất thoát tiền hay tài sản nhà nước.
Ngoài ra, giá tài sản đã tăng 39,6 tỉ đồng so với giá khởi điểm. Do đó Công ty Huệ Minh Đăng đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất khu nhà đất đã nêu.
Trước các ý kiến của Sở Tư pháp và Sở Tài chính, ngày 18-10 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng tiếp tục khẳng định không có cơ sở để giao đất ở thông qua đấu giá cho tổ chức (công ty) mà không để thực hiện dự án (Luật Đất đai 2013).
Cũng theo sở này, nếu đối chiếu Luật Đất đai 2024 cũng không có cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp Công ty Huệ Minh Đăng và tài sản là khu đất số 4 Hồ Tùng Mậu.
Luật Đất đai 2024 quy định chỉ có giao đất ở thông qua đấu giá cho cá nhân. Với tổ chức, quyền sử dụng đất phải dùng để thực hiện dự án.
UBND tỉnh chỉ đạo xử lý
Để giải quyết vụ việc, Phó chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Võ Ngọc Hiệp cho biết đã có văn bản chỉ đạo xử lý. Ông yêu cầu Sở Tài chính chủ trì phối hợp với các sở Kế hoạch và Đầu tư, Tư pháp, Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lâm Đồng làm việc để thống nhất và khẳng định sự phù hợp của việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp trúng đấu giá.
Luật sư NGUYỄN HỒNG HÀ (Đoàn luật sư tỉnh Khánh Hòa):
Người trúng đấu giá có thể khởi kiện hành chính
Đây là tình huống bất cập, vướng mắc từ vụ bán đấu giá tài sản công, điều chỉnh theo Luật Tài sản công và Luật Bán đấu giá.
Với quan điểm khác nhau (mang tính nội bộ) cùng về một vụ việc đã gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của công ty, trong khi UBND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành quyết định phê duyệt kết quả bán đấu giá tài sản cho công ty này. Đây chỉ là ý kiến của các cơ quan chuyên môn giúp việc cho UBND tỉnh Lâm Đồng. Do đó thẩm quyền kết luận có cấp hay không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người trúng đấu giá thuộc trách nhiệm của UBND tỉnh Lâm Đồng.
Trong trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường Lâm Đồng giữ nguyên quan điểm trả lời cho Công ty Huệ Minh Đăng về việc từ chối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì công ty có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện đối với hành vi, quyết định hành chính của sở đã nêu theo quy định của Luật Khiếu nại và Luật Tố tụng hành chính; có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại do hành vi, quyết định trái pháp luật của Sở Tài nguyên và Môi trường gây ra (nếu có).
Đà Lạt đấu giá 25 khu 'đất vàng' nổi tiếng, tính thu 600 tỉ đồng
Link nội dung: https://businessinvestmentvn.com/trung-dau-gia-dat-vang-nhung-chua-duoc-giao-dat-a196060.html