Năm 2024, giá chung cư tại Việt Nam chứng kiến đợt tăng trưởng chưa từng thấy, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng. Mức tăng trung bình dao động từ 15-30%, thậm chí một số khu vực ghi nhận mức tăng kỷ lục lên đến 50% so với cùng kỳ năm trước, tạo nên cơn sốt trên thị trường bất động sản.
Tại Hà Nội, giá chung cư đang chạm ngưỡng cao kỷ lục. Quý III/2024, giá căn hộ mở mới tại Hà Nội trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý I/2022; và được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025.
Những căn hộ có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất hoàn toàn khỏi thị trường, và các dự án dưới 60 triệu đồng/m2 cũng trở thành “của hiếm”.
Trong một báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) có nêu, người dân choáng váng vì mỗi lúc giá bán BĐS lại bị đẩy cao, giá bán như những đợt sóng, sóng sau cao hơn sóng trước.
“Nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực nhưng lại không có cơ hội tiếp cận với nhà ở. Nhiều bạn trẻ chưa kịp quyết tâm phấn đấu mua nhà đã vội xếp điều này vào top ước mơ xa vời” , VARS chỉ ra một thực trạng đang hiện hữu.
“Đặt mục tiêu thực tế và có kế hoạch tài chính rõ ràng. Muốn mua nhà, cần tích lũy sớm”
Trước câu chuyện này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã nêu nhận định rằng thực tế người trẻ thời nào cũng khó mua nhà không riêng gì giới trẻ thời nay.
“Thời điểm năm 2004, một cá nhân thuộc thế hệ 7X mất khoảng 31,3 năm thu nhập để mua được một căn chung cư (60m2) giá 0,6 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 7,4%. Sau 10 năm, số năm thu nhập để một cá nhân thuộc thế hệ 8X mua được căn hộ như trên là 22,7 năm. Giá căn hộ đã tăng lên 1,5 tỷ đồng trong khi lãi suất huy động giảm còn 6%.
Đến năm 2024, một cá nhân 9X cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ trên (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%. Tuy số năm thu nhập và lãi suất đã giảm dần theo thời gian nhưng nhìn chung, người trẻ thuộc các thế hệ vẫn cần nỗ lực trong thời gian dài mới có thể tự sở hữu nhà”, ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá.
Về nguyên nhân vì sao từ khoá “người trẻ khó mua nhà” trở thành chủ đề nhận được sự quan tâm của đông đảo dư luận thời gian qua, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết do GenZ sinh ra và lớn lên trong thời kỳ công nghệ số. Bây giờ có quá nhiều phương tiện để chia sẻ thông tin, câu chuyện.
Trong khi, các thời kỳ trước rất khó để tạo nên một làn sóng dư luận lớn. Đây là nguyên nhân chính khi chuyện người trẻ khó mua nhà ở các thành phố lớn trở thành đề tài được bàn luận nhiều.
Bên cạnh đó, tâm lý và kỳ vọng của người trẻ vào việc sở hữu nhà sớm cũng trở thành nguyên nhân khiến câu chuyện người trẻ khó mua nhà thành chủ đề nóng.
Ông Quốc Anh cho hay: “Nhiều bạn muốn sở hữu ngay một căn nhà ở trung tâm, trong khi mức thu nhập chưa đủ cao hoặc chưa tích lũy đủ vốn. Mặt khác, nếu các bạn chỉ nhìn vào những căn hộ ở trung tâm hoặc những khu vực quá đắt đỏ thì việc cảm thấy "xa vời" là điều dễ hiểu.
Nhưng thực tế, vẫn có rất nhiều lựa chọn nhà ở phù hợp nếu các bạn chịu khó tìm kiếm và linh hoạt hơn, như mua nhà ở ven đô hoặc các dự án đang xây dựng, giá thấp hơn so với nhà đã hoàn thiện” .
Vậy làm gì để người trẻ hiện thực hóa giấc mơ mua nhà ở các thành phố lớn? Ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ, đầu tiên các bạn trẻ cần thay đổi tư duy, thay vì than thở chưa mua được nhà thì hãy cố gắng kiếm thêm thu nhập.
“Hãy đặt mục tiêu thực tế và có kế hoạch tài chính rõ ràng. Muốn mua nhà, các bạn cần tích lũy sớm, đồng thời tìm cách tăng thu nhập, tối ưu hóa chi tiêu. Việc sử dụng các công cụ tài chính như vay mua nhà trả góp là một giải pháp, nhưng cần tính toán kỹ khả năng trả nợ để tránh rơi vào áp lực tài chính.
Thứ ba, các bạn cần tận dụng tốt các chính sách hỗ trợ từ nhà nước hoặc các chương trình ưu đãi vay mua nhà, đặc biệt là dành cho người trẻ. Hiện nay, lãi suất vay mua nhà ở một số giai đoạn đã giảm xuống mức 4,5-6%, đây là cơ hội để các bạn tiếp cận tài chính dễ dàng hơn” , ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay.