Nhà ở xã hội kỳ vọng là điểm sáng bất động sản năm 2025. Ảnh: Quang Vinh.
Nhiều địa phương “chạy nước rút”
Tháng 1/2025, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 225/QĐ-UBND (QĐ225) phê duyệt danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 4). Trong đó có thông tin đáng chú ý, phê duyệt 8 dự án nhà ở xã hội với tổng số 1.583 căn hộ, có tổng diện tích sàn xây dựng là gần 256.000m2. Các dự án tập trung ở Thường Tín, Long Biên, Hoàng Mai.
Đáng chú ý, thu hút nhiều sự quan tâm là dự án NOXH ở ngõ 218 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, quy mô 500 căn hộ, tổng mức đầu tư 823 tỷ đồng. Ngoài ra, danh mục còn có 7 dự án NOXH được điều chỉnh thông tin với tổng diện tích 75.366m2 sàn (1.140 căn hộ).
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, từ nay đến năm 2026, thành phố có 11 dự án NOXH dự kiến hoàn thành với gần 6.000 căn, tương đương 345.000m2 sàn.
Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, huyện Đông Anh (TP Hà Nội) có 7 dự án NOXH tại các xã Đại Mạch, Mai Lâm, Kim Chung và Tiên Dương.
Cụ thể: Khu NOXH cho cán bộ, chiến sĩ Bộ Công an quy mô 10,7ha; Dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại ô đất CT3, CT4 khu đô thị mới Kim Chung với quy mô 3,7ha; hai khu NOXH tập trung tại xã Tiên Dương quy mô hơn 44,7ha và 39,5ha...
Huyện Thanh Trì có 2 dự án NOXH tại xã Tứ Hiệp, Tân Triều có quy mô diện tích lần lượt là 1,56ha và 1,13ha. Quận Nam Từ Liêm có một dự án Khu NOXH Tố Hữu (Rice City Tố Hữu) với diện tích gần 1,6ha. Quận Bắc Từ Liêm có dự án NOXH tại khu chức năng đô thị Tây Tựu quy mô hơn 3ha.
Quận Long Biên có 3 dự án NOXH gồm: Dự án khu nhà ở Gia Quất (khu nhà ở xã hội và nhà ở kinh doanh), phường Thượng Thanh quy mô 1ha; Khu NOXH Thượng Thanh và đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực phường Thượng Thanh quy mô hơn 6ha...
Giai đoạn 2026-2030, trên cơ sở rà soát lại quỹ đất, Hà Nội sẽ tập trung đôn đốc các doanh nghiệp thực hiện; rà soát tháo gỡ khó khăn vướng mắc liên quan đến thủ tục đầu tư, thu hồi đất, giao đất, rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục hành chính, bố trí vốn linh hoạt vốn với các dự án đầu tư dự án NOXH.
Không chỉ Hà Nội mà các địa phương khác như Bình Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng… cũng đang chạy nước rút xây dựng và triển khai phát triển NOXH.
Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2024 cả nước đã hoàn thành có 108 dự án với tổng số 47.532 căn NOXH. Sang năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký, dự kiến cả nước có 135 dự án, với gần 101.900 căn. Còn theo Đề án “Đầu tư dựng ít nhất 1 triệu căn NOXH”, phấn đấu đến năm 2030 tổng số căn hộ các địa phương hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn.
Cần sự chung tay “4 nhà”
Bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung NOXH sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025, khi mà Luật Nhà ở bổ sung các đơn vị được phép tham gia phát triển dự án. Quy định này sẽ khuyến khích thêm các thành phần kinh tế tham gia phát triển NOXH.
“Bên cạnh khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể nhận thêm lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án” - bà Miền nhận định.
Để phát triển hơn 1 triệu căn NOXH, chuyên gia kinh tế - TS Cấn Văn Lực cho rằng cần có sự chung tay của nhà nước, ngân hàng, nhà phát triển và người dân. Trong đó nhà nước giữ vai trò đầu tàu, các địa phương chủ động xây dựng rà soát, thực hiện quy hoạch quỹ đất cho NOXH. Cần sớm nghiên cứu ban hành các chính sách hỗ trợ phù hợp với đặc thù của địa phương.
Về phía ngân hàng nên xem xét lại lãi suất vay sao cho thực sự ưu đãi với nhóm thu nhập thấp. Nhà phát triển dự án dừng tư duy "làm cho xong" mà phải "làm cho tới". Bởi NOXH cũng phải đảm bảo chất lượng, đầy đủ hệ sinh thái liên quan gồm hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện, chợ...
Còn với người mua NOXH, bên cạnh sự hỗ trợ lãi suất của ngân hàng, cần chủ động trong tích lũy, lập kế hoạch tài chính cho việc mua, để có thể hiện thực hóa giấc mơ an cư trong bối cảnh thị trường đang chuyển đổi.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, năm 2025, căn cứ từ số liệu các địa phương đã đăng ký, Bộ Xây dựng dự kiến cả nước sẽ hoàn thành trên 100.000 căn NOXH. Để thực hiện mục tiêu trên, Bộ Xây dựng sẽ có đánh giá toàn diện, tập trung đôn đốc triển khai để có kết quả tốt hơn, phù hợp thực tiễn hơn.
Tại các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị, đối với các dự án đã khởi công, xây dựng cần thường xuyên đôn đốc để hoàn thành dự án ngay trong năm 2025.
Với các dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư cần khẩn trương triển khai các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư; giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; lập, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật; cấp phép xây dựng để khởi công, xây dựng ngay trong quý I/2025.
Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng đôn đốc chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng NOXH trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện sẽ thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn các chủ đầu tư khác thực hiện.