Vì sao tỷ suất cho thuê căn hộ của TP. Phú Mỹ top đầu cả nước?

Lãi lớn từ cho thuê, đúng khẩu vị nhà đầu tư kỷ nguyên mới

Nếu giai đoạn trước nhà đầu tư sẵn sàng chấp nhận rủi ro để lướt sóng thì trong "kỷ nguyên mới", tính an toàn ổn định và giá trị thực là ưu tiên hàng đầu. Tức, sản phẩm phải đáp ứng được yếu tố khai thác thực bao gồm ở - cho thuê hoặc kinh doanh tốt, lấp đầy cư dân. Trong đó, đầu tư căn hộ vẫn được ưa chuộng vì vừa tăng giá, vừa có dòng vốn nhàn rỗi đều đặn.

Tuy nhiên, nhiều năm qua giá bán tại Hà Nội. Hồ Chí Minh đẩy lên cao trong khi giá thuê không theo kịp nhịp tăng trưởng đã "ăn mòn" lợi nhuận. Theo thống kê của batdongsan.com.vn, lợi nhuận thuê căn hộ dài hạn ở các thành phố này chỉ dạo động ở ngưỡng 3.6-3.7%. Giữa bối cảnh đó, thành phố Phú Mỹ - vốn là một tân binh trong thị trường căn hộ bất ngờ vươn lên xếp vị trí đầu bảng.

Khảo sát của batdongsan.com.vn hồi cuối 2024 công bố, 1 trong 2 dự án căn hộ tại đây đang có mức lợi nhuận lên tới 7.6%. Dữ liệu kể trên đã khiến thành phố cảng nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Nguyên nhân phải kể đến giá căn hộ Phú Mỹ đang thuộc vùng trũng, thấp hơn HCM - Hà Nội 60-100%, thấp hơn Hải Phòng 30% -50% và Bình Dương 20-30%. Trong khi về giá thuê ngang ngửa, thậm chí tốt hơn. Cụ thể, một căn hộ bình dân bàn giao năm 2022 đang có tỷ lệ lấp đầy gần tuyệt đối. Mức giá thuê từ 6-8 triệu/ 1PN và 8-12 triệu/2PN. Dự kiến căn hộ cao cấp mức thuê sẽ cao hơn 30-40%.

Nguồn cầu đông đảo với vị thế cảng biển Quốc tế, trái tim công nghiệp

"Kế hoạch, tầm vóc đồ sộ" là nhận định của báo người lao động khi nói về Phú Mỹ, nơi có doanh thu ngân sách năm 2023 bằng 11 tỉnh cộng lại.

Kết quả này đến từ hai chân kiềng vững chãi. Về cảng biển, cùng với Hải Phòng, Phú Mỹ là 1 trong 2 cảng biển xuất – nhập khẩu đặc biệt của Việt Nam. Tầm nhìn nơi đây sẽ là cảng trung chuyển lớn của thế giới, khu thương mại tự do.

Về công nghiệp, Phú Mỹ có 10 khu công nghiệp và 5 cụm công nghiệp tập trung diện tích hơn 5.400 ha, thu hút hơn 3.200 cơ sở sản xuất, kinh doanh, giải quyết việc làm cho hơn 140.000 lao động tại chỗ và hơn 14.200 cơ sở thương mại-dịch vụ. Trong số này có tới 15,000 chuyên gia làm việc trong KCN và cảng biển đến từ Hàn Quốc, Nhật bản, Đài Loan, Trung Quốc,… Hồi đầu năm nay, Phú Mỹ được duyệt thêm KCN 450ha tại phường Hắc Dịch. Chưa kể đề án khu công nghiệp chuyên sâu quy mô hơn 1,000 ha vốn đầu tư khoảng 6.7 tỷ USD dự kiến triển khai năm 2027 đưa Phú Mỹ thành trọng điểm công nghiệp của cả miền Nam. Đây là nguồn cầu khổng lồ để Phú Mỹ phát triển mạnh phân khúc bất động sản cao cấp an cư và cho thuê.

Càng hiếm, càng "chất"

Căn hộ vốn là khẩu vị yêu thích của giới chuyên gia. Tuy nhiên toàn TP.Phú Mỹ chỉ có hai dự án đã vận hành với nguồn cung hơn 1000 căn. Cung không đủ cầu đẩy mức giá thuê tốt hơn mặt bằng chung

CityMark Residence là nguồn cung căn hộ thứ 3 ra mặt thị trường và là nguồn cung sơ cấp duy nhất được triển khai trong 5 năm qua. Thời gian tới, thị trường chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới.

Định vị là tòa tháp đôi biểu tượng đồng hành cùng Phú Mỹ vươn ra toàn cầu, CityMark Residence tiên phong phát triển theo chuẩn cao cấp, đáp ứng chất sống Quốc tế. Nếu bên trong nội khu là hơn 30 tiện ích đặc quyền từ "sport-box" thể thao, dịch vụ y tế 24/7, siêu thị CityMark, trung tâm thương mại, kids clubs, hồ bơi Aquamark, spa, vườn tượng, business lounge… thì ngay thềm nhà là hệ thống shophouse, phố đi bộ ẩm thực 5 sao, cùng tiện ích công viên ngoại khu và trường học quốc tế.

Trải dài 150m mặt tiền Quốc lộ 51 và giao lộ Nguyễn Trãi – tuyến giao thương huyết mạch nhất thành phố cảng, chuỗi shophouse tại đây đang được nhiều nhãn hàng F&B, ngân hàng, trung tâm ngoại ngữ, siêu thị, điện máy, spa, … có nhu cầu thuê/mua. Từ khu căn hộ, bước chân xuống phố, bên phải là Coopmart, bên trái là nhà sách, liền kề trung tâm thương mại KNG, trung tâm hành chính, kết nối cảng và KCN trong 5 đến 15 phút. Nhờ vậy, nơi đây sẽ là "hub" cộng đồng đa quốc gia – chốn an cư, lưu trú của giới chuyên gia đang làm việc tại Phú Mỹ.

Cùng với cột mốc lên thành phố và tầm vóc của nền kinh tế "đồ sộ", Phú Mỹ sẽ còn tiến nhanh, tiến xa với nhiều công trình, dự án tầm cỡ. Song vị thế lõi trung tâm như CityMark Residence chỉ có một và khó phát triển thêm. Chính sự khan hiếm và vị thế sẵn có, CityMark Residence được dự báo sẽ thiết lập mức giá thuê cao, tạo nền tảng vững chắc về lợi nhuận vượt trội giữa kỷ nguyên mới.