21/04/2025 20:30

Sau 3 lần tạm trả hồ sơ, hộ dân ở TP Thủ Đức tá hỏa vì tiền sử dụng đất vọt lên 5,45 tỉ đồng

Nộp hồ sơ cấp sổ đỏ từ cuối 2023 nhưng đầu năm 2025 mới được giải quyết, khiến tiền sử dụng đất của hộ dân ở thành phố Thủ Đức tăng vọt nhiều lần theo giá mới, hơn 5,45 tỉ đồng.

Đó là tình cảnh khổ sở của vợ chồng ông Đặng Hữu Phước (89 tuổi), khi đối diện tiền sử dụng đất quá lớn để được cấp sổ đỏ cho nhà đất 230/2 Lã Xuân Oai (phường Tăng Nhơn Phú A, thành phố Thủ Đức) mà ông bà đang ở.

Tiền sử dụng đất tăng vọt sau 3 lần trả hồ sơ

Phản ánh đến Tuổi Trẻ Online, ông Phước cho hay vào tháng 3-2006 ông cất nhà trên đất vườn diện tích 242m2 để ở ổn định đến nay.

Vào giữa tháng 11-2023, ông Phước biết việc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM có công văn hướng dẫn cấp giấy chứng nhận ( Sau 3 lần tạm trả hồ sơ, hộ dân ở TP Thủ Đức tá hỏa vì tiền sử dụng đất vọt lên 5,45 tỉ - Ảnh 2. Quận Tân Bình sẽ họp giải quyết vụ hộ dân lo đóng thêm hơn 40 tỉ với giá đất mớiĐỌC NGAY

"Sau mỗi lần bị trả hồ sơ, tôi đều có gửi đơn kiến nghị đến VPĐK, UBND thành phố Thủ Đức về việc sớm cấp sổ đỏ. Bởi lẽ việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất - xây nhà trên đất vườn đã hết thời hiệu xử lý. UBND phường Tăng Nhơn Phú A cũng có văn bản xác nhận tôi xây xong nhà trên đất vào tháng 3-2006, trong khi thời hiệu xử lý chỉ 2 năm...", ông Phước nói.

Sau 3 lần trả hồ sơ, đến ngày 12-12-2024 ông Phước lại nộp hồ sơ và được giải quyết. Nhưng số tiền sử dụng đất đã làm vợ chồng ông Phước choáng váng.

Theo thông báo tiền sử dụng đất từ cơ quan thuế vào tháng 1-2025, tiền sử dụng đất cho 242m2 đất vườn lên đất ở hơn 5,456 tỉ đồng, với bảng giá đất mới trên địa bàn thành phố có hiệu lực từ ngày 31-10-2024.

Theo bảng giá đất cũ thì giá đất ở đường Lã Xuân Loai là 6 triệu đồng/m2, còn bảng giá mới là 31,2 triệu đồng/m2. Ông Phước nhẩm tính so với giá cũ thì giá mới tăng hơn 5 lần.

"Tiền sử dụng đất là quá sức đối với vợ chồng tôi. Trong khi hồ sơ hợp lệ tôi đã nộp đến 3 lần trước thời điểm bảng giá đất mới có hiệu lực. Việc chậm trễ trong giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ không phải từ phía tôi. Trước đây, năm 2004 Nhà nước thu hồi 18.000m2 đất của gia đình tôi để làm Khu công nghệ cao và trường học thì bồi thường cũng chỉ hơn 3,2 tỉ đồng...", ông Phước than.

Mới đây VPĐK có văn bản trả lời ông Phước theo đơn kiến nghị của ông Phước gửi đến chủ tịch UBND TP.HCM được chuyển cho đơn vị này.

Theo đó, VPĐK cho rằng các lần nhận hồ sơ của ông Phước thì đơn vị này chưa giải quyết được ngay, mà phải đợi kết quả xử lý vi phạm việc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trước khi cấp sổ đỏ theo hướng dẫn của Sở Nông nghiệp và Môi trường. Và UBND thành phố Thủ Đức đã giao đơn vị liên quan xây dựng quy chế phối hợp để xử lý.

"Theo quy định thẩm quyền tham mưu giải quyết thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thành phố Thủ Đức. Đến ngày 29-11-2024 phòng mới có văn bản xác định hành vi tự ý xây nhà trên đất của ông Phước từ tháng 3-2006 đã hết thời hiệu xử lý, được cấp giấy chứng nhận và phải đóng tiền sử dụng đất. Từ đó đầu năm 2025, hồ sơ của ông Phước được VPĐK giải quyết...", văn bản nêu.

Nhận văn bản trả lời trên, ông Phước rất bức xúc. Ông cho rằng: "Việc VPĐK chỉ ra thẩm quyền tham mưu giải quyết của Phòng Tài nguyên và Môi trường thì gia đình tôi phải gánh tiền sử dụng đất quá lớn. Tôi cho rằng VPĐK và các cơ quan chức năng liên quan ở thành phố Thủ Đức phải chịu trách nhiệm. Tôi sẽ tiếp tục khiếu nại lên các cấp...".

Nhận định về tình huống trên, luật sư Bùi Quốc Tuấn, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng có dấu hiệu chậm trễ của cơ quan chức năng thuộc thành phố Thủ Đức trong việc cấp sổ đỏ.

"Ông Phước có thể khiếu nại đến chính quyền các cấp hoặc kiện ra tòa để làm rõ lỗi, trách nhiệm dẫn đến thiệt hại của ông khi tiền sử dụng đất phải đóng bị tăng vọt...", ông Tuấn nói.

Gánh nợ nần chất chồng do chờ cấp sổ đỏ

Sinh sống trên mảnh đất rộng hơn 2.800m2 có nguồn gốc cha mẹ tạo lập và chuyển nhượng lại, gia đình bà Nguyễn Thị Hồng Vân (ngụ quận 6, TP.HCM) vẫn mòn mỏi chờ cấp sổ đỏ. Gia đình bà Vân khó khăn nhiều năm, nhà không giấy tờ hợp pháp.