Chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất sáp nhập tỉnh, thành, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy cao, có nơi lên tới 20%.
Theo ông Nguyễn Văn Thái – đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại Hưng Yên, thị trường đang xuất hiện những trường hợp định giá chủ quan từ phía người bán, tạo ra độ vênh lớn giữa giá rao và giá trị thực. "Nhiều khu vực chưa có hạ tầng mới nổi bật nhưng giá đã bị đẩy lên nhanh, khiến người mua gặp khó trong việc đánh giá đúng giá trị tài sản," ông Thái nhận định.
Tại thành phố Việt Trì (Phú Thọ), theo khảo sát thực tế với môi giới, mặt bằng giá đất cũng biến động khi có thông tin sáp nhập tỉnh, thành. Cụ thể, giá đất phường Thọ Sơn đã tăng từ 15-17 triệu đồng/m2 lên mức 22-24 triệu đồng/m2. Đất Vân Phú, cũng tăng từ 18-20 triệu đồng/m2 lên 19,5-22 triệu đồng/m2.
Thậm chí có trường hợp, cùng một lô đất nhưng giá rao bán được các bên đưa ra lại không đồng nhất. Việc giá bất động sản "nhảy múa", mỗi nơi một phách đang trở thành một bài toán khó đối với thị trường bất động sản.
Ông Bạch Dương – Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: "Khi nhìn nhận cơ hội đầu tư trong bối cảnh sáp nhập tỉnh, thành, người mua cần tiếp cận một cách toàn diện, xét đến các yếu tố như tiềm năng phát triển kinh tế, kết nối hạ tầng, đặc thù văn hóa. Giá trị bất động sản chỉ thực sự gia tăng khi được hậu thuẫn bởi động lực kinh tế rõ ràng và một môi trường đầu tư ổn định, minh bạch.
Nhà đầu tư nên tránh tâm lý ‘lướt sóng’ theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Trong bất kỳ giai đoạn biến động nào, giá cả, pháp lý và thông tin về người giao dịch vẫn là những yếu tố then chốt tạo nên niềm tin thị trường. Khi niềm tin đó được xây dựng trên nền tảng dữ liệu xác thực và công khai, tình trạng ‘sốt ảo’ sẽ phần nào được kiểm soát."
Từ quan điểm đó, nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn đã triển khai nhiều giải pháp nhằm củng cố niềm tin thị trường thông qua công nghệ và minh bạch dữ liệu. Gần đây nhất, nền tảng đã nâng cấp ứng dụng di động Batdongsan: Mua bán & Cho thuê.
Trên đó, nổi bật là tính năng "Lịch sử giá" được tổng hợp từ hàng triệu tin đăng mỗi tháng. Người mua, bán, thuê hay cho thuê có thể chủ động tra cứu lịch sử biến động giá bất động sản cụ thể đến từng phân khúc và khu vực, dự án trong 5 năm gần nhất.
Những con số "biết nói" này sẽ giúp người dùng nhìn nhận tổng quan về thị trường cũng như dễ dàng so sánh, lựa chọn và ra quyết định.
Bên cạnh đó, Batdongsan.com.vn còn chú trọng đến việc minh bạch hóa thông tin người tham gia giao dịch.
Với tính năng "Môi giới chuyên nghiệp", khách mua và nhà đầu tư có thể nhận biết những môi giới uy tín. Tương tự như dấu "tích xanh" trên các nền tảng mạng xã hội, danh hiệu này chỉ được cấp cho những nhà môi giới đã được xác thực danh tính và có chứng chỉ hành nghề.
Theo Batdongsan.com.vn, hiệu quả kinh doanh của những môi giới chuyên nghiệp trên nền tảng này cao hơn đến 30% so với môi giới thông thường chưa được xác thực danh hiệu. Đây là danh hiệu quan trọng, giúp người mua yên tâm gửi gắm niềm tin vào đúng người.
Không chỉ áp dụng với môi giới, Batdongsan.com.vn còn có tính năng "tích xanh" cho cả tin đăng. Với những tin được đóng dấu "Tin xác thực", người dùng có thể an tâm rằng, đây là bất động sản đã được người bán cung cấp sổ đỏ/sổ hồng, thông tin địa chỉ chính xác, hình ảnh, đặc điểm trong thực tế và trên sổ đỏ là trùng khớp. Quan trọng nhất, giá bán đã được Batdongsan.com.vn xác nhận nằm trong khoảng giá trung bình của thị trường.
Ngoài ra, vi trí là yếu tố bảo chứng cho giá trị của bất động sản và cũng là yếu tố hàng đầu, quyết định tới việc xuống tiền của người mua. Để theo dõi trực quan vị trí căn nhà hoặc lô đất mà mình quan tâm, người dùng Batdongsan.com.vn có thể sử dụng tính năng Bản đồ nhà đất.
Thay vì xuất hiện theo dạng danh sách như thông thường, các tin rao sẽ được hiển thị trực tiếp trên bản đồ. Nhờ vậy, người mua có thể quan sát vị trí tổng thể và bản đồ tiện ích của bất động sản, so sánh giá và lựa chọn những tin đăng trong khu vực đang tìm kiếm, mà không phải chuyển đổi sang các ứng dụng bản đồ khác.
Để trải nghiệm công nghệ bất động sản hiện đại và tiếp cận nhiều thông tin khách quan, xác thực, người dùng có thể tải miễn phí ứng dụng Batdongsan: Mua bán & Cho thuê tại đây.