Dữ liệu thị trường quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm đối với đất nền Bắc Ninh tăng mạnh trong quý vừa qua. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với phân khúc này trong tháng 3/2025 tăng 66% so với tháng 2/2025. So với quý 1/2023, giá đất nền Bắc Ninh trong quý 1/2025 đã tăng trung bình 46%.
Khảo sát thực tế cũng ghi nhận biến động mạnh về giá bán của đất nền Bắc Ninh trong thời gian qua.
Cụ thể, với đất nền thành phố Từ Sơn, đất kinh doanh ở Hương Mạc, giá đã tăng từ 60-65 triệu đồng/m2 thời điểm cuối năm 2023 lên mức 73-80 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. Cùng biên độ thời gian, đất tại Phù Khê từng được chào bán là 30-34 triệu đồng/m2 thì nay giá rao bán là 47-55 triệu đồng/m2.
Đất Từ Sơn chỗ gần vòng xuyến 295, giá chào bán cũng tăng từ 70-80 triệu đồng/m2 lên mức 82-90 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh được ở Tân Hồng tăng khoảng 25%, từ mức 34-37 triệu đồng/m2 lên mức 42-47 triệu đồng/m2.
Đất nền Yên Phong cũng chứng kiến đà đi lên mạnh mẽ của giá bán, tùy từng khu vực, vị trí, mức tăng cũng đạt trung bình 10-20% so với cùng kì năm ngoái. Mức giá đất nằm trong các đường làng, gần các khu công nghiệp đang dao động phổ biến từ 25-30 triệu đồng/m2, mức tăng đạt 15%.
Riêng phân khúc mặt tiền kinh doanh được ghi nhận mức tăng mạnh hơn. Cụ thể, đất mặt tiền kinh doanh ở Ấp Đồn, giá tăng từ 30-35 triệu đồng/m2 lên 37-42 triệu đồng/m2. Tại Yên Trung, đất mặt tiền đường 54m, giá tăng khoảng 20%, từ mức 45-50 triệu đồng/m2 lên mức 55-65 triệu đồng/m2. Đất làng sát khu công nghiệp Samsung giá chào bán tăng từ 29-32 triệu đồng/m2 lên mức 34-36 triệu đồng/m2.
Tại Tiên Du, đất thuộc địa bàn Dương Húc (Đại Đồng), từ mức giá 25-33 triệu đồng/m2 cũng tăng lên 30-38 triệu đồng/m2. Đất mặt đường 1A (Thị trấn Lim), giá tăng từ mức 64-67 triệu đồng/m2lên 76-84 triệu đồng/m2.
Theo môi giới đất nền các khu công nghiệp Bắc Ninh cho biết, do mặt bằng giá đã thiết lập khá cao nên dù giai đoạn hiện tại sôi nổi hơn so với thời kì ảm đạm 2022-2023 nhưng lượng giao dịch vẫn không thể bằng thời kì huy hoàng 2021 đổ về trước. Tuy nhiên, mối quan tâm tăng mạnh thời gian gần đây cho thấy sức bật của thị trường đang dần trở lại. Nhà đầu tư địa phương và nhà đầu tư đến từ Hà Nội là nhóm khách hàng chính của thị trường đất nền Bắc Ninh.
Dù mặt bằng giá đất nền Bắc Ninh ở những vị trí đắc địa đã thiết lập mức giá khá cao nhưng với giới đầu tư, động lực tăng trưởng của thị trường này còn rất lớn. Một nhà đầu tư đánh giá, giá đất nền Bắc Ninh sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới, bởi Bắc Ninh vẫn dang thu hút FDI mạnh mẽ. Ngoài ra, hạ tầng giao thông với các dự án như cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Hạ Long, tuyến metro Nhổn – Ga Hà Nội kéo dài đến Bắc Ninh và sân bay Gia Bình đang được triển khai sẽ là chất xúc tác thúc đẩy thị trường bất động sản Bắc Ninh phát triển mạnh.
Ngoài ra, nguồn cung đất nền mới của Bắc Ninh trong năm 2025 sẽ được bổ sung một lượng không nhỏ từ đất đấu giá. Theo đó, chính quyền Bắc Ninh đang tích cực triển khai các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, mở ra nhiều cơ hội đầu tư. Các khu đất tại phường Khắc Niệm, Vân Dương, Nam Sơn và Khúc Xuyên đang được chuẩn bị để đấu giá trong năm 2025, góp phần đa dạng hóa nguồn cung thị trường.
Tuy nhiên, thực tế không phải khu vực nào tại Bắc Ninh cũng tiềm năng. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển của từng khu vực để đưa ra quyết định phù hợp.
Thời gian gần đây, Bắc Ninh liên tục thu hút sự quan tâm của nhiều “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản như Vingroup, Sun Group và Tập đoàn T&T...
Vào tháng 2/2025, ông Đỗ Quang Hiển (Bầu Hiển) – Chủ tịch Tập đoàn T&T đã đề xuất đầu tư 3 dự án đô thị lớn, trong đó nổi bật là Khu đô thị thể thao và chăm sóc sức khỏe thông minh tại phân khu Nam Sơn (TP Bắc Ninh), với quy mô lên tới 1.340 ha. Hai dự án còn lại dự kiến triển khai tại huyện Tiên Du, gồm khu đô thị du lịch tâm linh và khu đô thị dịch vụ du lịch.
Trước đó, Vingroup đã đề xuất dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh (Khu 1) tại phường Hòa Long, với quy mô khoảng 277 ha và tổng vốn đầu tư hơn 44.500 tỷ đồng. Dự án dự kiến cung cấp các sản phẩm nhà ở và công trình dịch vụ hiện đại, đáp ứng cho khoảng 33.000 người.
Hay Sun Group đề xuất 2 dự án khu đô thị sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tại Bắc Ninh, với tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng. Dự án thứ nhất tại huyện Tiên Du có diện tích hơn 296 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 17.180 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 7.745 căn nhà ở cho hơn 26.900 người. Dự án thứ hai tại phường Tam Sơn và Tương Giang, TP Từ Sơn, có diện tích khoảng 191 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 11.091 tỷ đồng, dự kiến cung cấp khoảng 1.901 căn nhà ở.
Bên cạnh chuỗi dự án đô thị, Bắc Ninh cũng đang mong muốn trở thành đầu mối giao thông quan trọng với dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Sân bay dự kiến được xây dựng trên diện tích khoảng 363,5 ha, đạt tiêu chuẩn cấp 4E, với công suất thiết kế phục vụ 1 triệu hành khách mỗi năm vào năm 2030 và tăng lên khoảng 3 triệu vào năm 2050. Tổng mức đầu tư ước tính khoảng 29.765 tỷ đồng.