20/09/2025 16:30

Fed giảm lãi suất, người Mỹ vẫn chật vật với giấc mơ an cư

Sau quyết định giảm lãi suất 0,25 điểm phần trăm của Fed, lãi suất cho vay mua nhà thời hạn 30 năm đã giảm xuống 6,26% so với 6,35% vào tuần trước.

Nhưng tôi nghĩ lần hạ lãi suất nhỏ giọt này chỉ để làm vui lòng Tổng thống Trump sau gần 9 tháng bị chỉ trích. Nó không ảnh hưởng gì nhiều đến Fed giảm lãi suất, người Mỹ vẫn chật vật với giấc mơ an cư - Ảnh 2. Thị trường nhà đất Mỹ vẫn chưa thoát khỏi tình trạng 'băng giá'ĐỌC NGAY

Cuộc khủng hoảng kinh tế 2008 bắt đầu từ bong bóng nhà đất Mỹ rồi lan rộng ra toàn thế giới. Lúc đó, những người bị mất nhà phải quay ra tìm nhà cho thuê để ở, nên chúng tôi vẫn sống nhởn nhơ giữa cơn bão tài chính.

Rồi suốt gần ba năm cả thế giới đảo lộn vì đại dịch COVID-19, chúng tôi vẫn an nhiên sống giữa tâm bão. Dẫu công ăn việc làm của người thuê nhà bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhưng họ được chính phủ và hàng chục các quỹ khác trợ giúp tiền thuê.

Nhưng khi Tổng thống Trump quay lại Nhà Trắng lần hai, tình hình đã hoàn toàn đảo lộn. Lúc trước, ngân hàng luôn quảng cáo "thay vì đi thuê, chỉ cần bỏ thêm vài trăm đô la mỗi tháng là được sở hữu nhà". Con số ấy giờ chắc phải tăng lên hàng ngàn đô la.

Chính sách của ông Trump đã ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường cho thuê, nhất là các thành phố quanh thủ đô Washington D.C. - nơi tôi đang sống và làm việc. Người tị nạn không còn được cấp visa để vào Mỹ.

Do Cơ quan Thực thi di trú và Hải quan Mỹ (ICE) tăng cường bắt bớ nên hầu như những người nhập cư gốc Nam Mỹ phải trả nhà, bỏ của chạy lấy người để tránh bị bắt. Hàng ngàn nhân viên chính phủ bị cơ quan DOGE của Trump và Musk sa thải, ảnh hưởng nhiều đến công ăn việc làm của nhiều người khác. Người dọn ra thì nhiều mà người dọn vô lại ít nên nhà trống càng tăng.

Chúng tôi phải hạ giá để cạnh tranh với nhiều công ty khác. Ra đường sẽ thấy các bảng hiệu miễn phí 2 thậm chí 3 tháng tiền nhà để thu hút người dọn vào mọc lên khắp nơi. Mỗi tháng, nhìn số tiền thu được từ người thuê nhà vơi đi khá nhiều, nợ xấu tăng cao mà chẳng làm được gì vì thi hành án không đến.

Chúng tôi cứ nhìn rồi động viên nhau, hy vọng trong cuộc bầu cử giữa kỳ năm sau, chính sách vĩ mô sẽ thay đổi phần nào để "đêm không còn dài" nữa.

Giá tăng, thuế tăng, chi phí tăng, lạm phát tăng, thất nghiệp tăng. Và thị trường chứng khoán cũng tăng. Những người hưởng lợi từ việc "đu sóng" chứng khoán và bitcoin, cùng với các nhà đầu từ phố Wall dư dả tiền bạc đủ sức mua những căn nhà triệu đô. Còn những người lao động tiếp tục ở thuê và ước mơ về một ngày giá nhà lẫn lãi suất đều giảm.

Matt Vernon, giám đốc bộ phận cho vay tiêu dùng tại Bank of America, cho biết lãi suất thế chấp giảm nhẹ đang mang lại sự thoải mái và thúc đẩy hoạt động mua nhà. Nhưng mức giảm này sẽ không đủ để vực dậy thị trường nhà đất đang gặp rất nhiều khó khăn và thách thức.

Chứng khoán Việt Nam giảm điểm dù Fed công bố hạ lãi suất

Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng thị trường chứng khoán bật tăng trong phiên sáng 18-9 sau thông tin Fed giảm lãi suất 0,25%. Tuy nhiên diễn biến thực tế không như mong đợi bởi khả năng mức này đã được thị trường phản ánh vào giá từ trước đó.