15/10/2025 14:00

Bang California thông qua dự luật nhà ở mới gây tranh cãi

Bang California (Mỹ) vừa thông qua dự luật SB 79 cho phép xây dựng nhà cao tầng, mật độ dày quanh trạm giao thông tại 8 hạt lớn của bang, bất chấp quy hoạch địa phương.

Theo tạp chí Dwell, Thống đốc bang California Gavin Newsom vừa ký thông qua Dự luật Thượng viện số 79 (SB 79) - một trong những Bang California thông qua dự luật nhà ở mới gây tranh cãi - Ảnh 2. Khám phá nhà ở giá rẻ tại khu đất 'đầy thách thức' ở Los AngelesĐỌC NGAY

Theo ước tính của California YIMBY, chỉ cần 10% tiềm năng của SB 79 được thực hiện ở Los Angeles, thành phố có thể bù đắp 2/3 thiếu hụt nhà ở hiện nay - tương đương khoảng 270.000 căn.

SB 79 cũng được kỳ vọng giúp phục hồi giao thông công cộng vốn đang sụt giảm sau đại dịch, khi tăng số người sinh sống quanh trạm và cho phép xây dựng trên đất của các cơ quan vận tải, tạo thêm nguồn thu mới.

Trong thời gian chờ luật có hiệu lực, các cơ quan như Hiệp hội Chính quyền Nam California (SCAG) sẽ lập bản đồ khu vực chịu ảnh hưởng. Tuy nhiên, tranh cãi và phản ứng dự kiến sẽ còn kéo dài.

Dù còn gây chia rẽ, giới quan sát cho rằng việc ký thông qua SB 79 giúp Thống đốc Newsom củng cố hình ảnh lãnh đạo quyết liệt với khủng hoảng nhà ở - vấn đề được xem là nghiêm trọng nhất của bang hiện nay.

Nhiều bang khác tại Mỹ cũng đang theo dõi sát sao quá trình thực thi SB 79, để xem xét áp dụng mô hình tương tự trong cải cách chính sách nhà ở của mình.

Hy vọng tháo gỡ nút thắt nhà ở

Bang California đang đối mặt tình trạng thiếu hàng triệu nhà ở. Theo số liệu của cơ quan lập pháp bang, tiền thuê nhà tăng hơn 30% kể từ năm 2020, giá nhà trung bình gấp đôi mức trung bình toàn quốc.

Khoản vay mua nhà trung bình mỗi tháng cũng đã vượt 5.900 USD, khiến nhiều gia đình rời khỏi bang để tìm nơi sinh sống rẻ hơn.

Trong khi đó tốc độ cấp phép xây dựng lại ì ạch. Los Angeles chỉ cấp phép cho 3.100 căn tính đến tháng 7-2025 - thấp nhất trong 10 năm qua - trong khi New York dự kiến xây đến 50.000 căn trong năm nay, theo CalMatters.

Các nhà lập pháp ủng hộ SB 79 cho rằng chính quyền địa phương quy hoạch quá chặt, khiến mục tiêu xây thêm nhà ở giá rẻ gần như không thể đạt được.

Ông Mahdi Maji, Giám đốc chính sách của Trung tâm Pháp lý Inner City Law Center, nhận định SB 79 sẽ mở ra cơ hội phát triển nhà ở đa thu nhập và nhà ở giá rẻ tại những khu vực mà trước đây loại hình này bị cấm, là bước tiến quan trọng hướng tới công bằng nhà ở.