14/11/2025 18:00

Đại biểu Quốc hội: Cần mạnh dạn bỏ giấy phép xây dựng cho tất cả nhà ở riêng lẻ

Đại biểu Tạ Văn Hạ (Đà Nẵng) cho hay hiện quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, chỉ giới đường đỏ, mật độ, chiều cao và các quy định về lùi xây dựng đều được công khai nên mạnh dạn bỏ giấy phép xây dựng cho tất cả công trình nhà ở riêng lẻ.

Sáng 14-11, Miễn giấy phép xây dựng, cần đơn giản hồ sơ thông báo khởi côngTrình luật mở rộng đối tượng miễn cấp giấy phép xây dựngMở rộng trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, thời gian cấp phép tối đa 7 ngàySẽ mở rộng đối tượng miễn giấy phép xây dựng, quy định thông thoáng cấp phép xây nhà ở riêng lẻ

Đại biểu Tạ Văn Hạ (Đà Nẵng) nhấn mạnh bước tiến quan trọng trong việc bỏ thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà cấp 4 và nhà riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng ở khu vực nông thôn chưa có quy hoạch.

Theo đại biểu, việc bỏ giấy phép không đồng nghĩa với bỏ quản lý nhà nước.

“Chúng ta đã có quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, chỉ giới đường đỏ, mật độ, chiều cao và các quy định về lùi xây dựng đều được công khai.

Người dân khi xây dựng vẫn phải tuân thủ các quy định này, đồng thời đơn vị tư vấn thiết kế chịu trách nhiệm giám sát tại hiện trường” - ông Hạ nói.

Đại biểu cũng bày tỏ quan ngại về các thủ tục cấp phép hiện nay: "Chúng vừa tốn thời gian, vừa tăng chi phí cho người dân, thậm chí phát sinh tiêu cực, trong khi hiệu quả quản lý vẫn chưa cao".

Từ đó, ông Hạ cho rằng quản lý có thể được tăng cường thông qua công nghệ, hồ sơ online và kiểm tra hiện trường thường xuyên, thay vì phụ thuộc vào các thủ tục rườm rà.

Về vấn đề an toàn xây dựng, đại biểu Tạ Văn Hạ nhấn mạnh các bộ tiêu chí và tiêu chuẩn bắt buộc đã đảm bảo công trình an toàn, cùng với giám sát của đơn vị tư vấn.

“Người dân chỉ cần đăng ký trực tuyến, cam kết thực hiện quy định, đồng thời tăng cường thanh tra, xử lý nghiêm và công khai minh bạch quy hoạch” - ông nói.

Đại biểu cũng đề xuất các công trình đang trong giai đoạn thẩm định của cơ quan chức năng cần tiếp tục được quản lý đến khi hoàn thành, đồng thời cần lộ trình phân cấp hợp lý, đảm bảo các tỉnh, thành phố đủ năng lực và đội ngũ cán bộ để tiếp nhận nhiệm vụ quản lý.

Ông Hạ kết luận: “Chúng ta nên mạnh dạn bỏ giấy phép xây dựng đối với những công trình phù hợp, nhưng vẫn đảm bảo quản lý nghiêm minh và minh bạch, vừa tạo thuận lợi cho người dân, vừa giữ vững trật tự xây dựng”.

Không thực sự vui vì lo lắng về khâu hoàn công và quyền sở hữu

Đại biểu Đinh Ngọc Minh (TP.HCM) nhấn mạnh việc giữ nguyên chính sách miễn giấy phép xây dựng cho các công trình tại vùng sâu, vùng xa và đề xuất miễn hoàn toàn giấy phép đối với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, đồng thời giao trách nhiệm quản lý cho các đơn vị tư vấn chuyên môn.

Theo đại biểu, Luật Xây dựng hiện hành đã miễn giấy phép cho công trình tư nhân tại vùng chưa có quy hoạch, giúp doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là các cơ sở chế biến nông sản, tránh được chi phí và thủ tục rườm rà.

Tuy nhiên, dự thảo luật lần này giới hạn đối tượng miễn giấy phép, khiến số lượng công trình phải cấp phép tăng, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

Đại biểu Minh đề xuất: giữ nguyên điều 89 của luật hiện hành đối với vùng sâu, vùng xa, đồng thời miễn giấy phép hoàn toàn cho nhà ở dưới 7 tầng, kể cả ô đất nhỏ, với điều kiện các công trình tuân thủ ranh giới và tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ Xây dựng quy định.

Thay vì cấp phép cho từng hộ gia đình, trách nhiệm quản lý được chuyển cho tư vấn chuyên môn, đảm bảo người dân thuận lợi, giảm chi phí, đồng thời vẫn bảo đảm an toàn pháp lý.

Trong khi đó, đại biểu Trần Hoàng Ngân (TP.HCM) cho biết: “Về vấn đề cấp phép xây dựng, lúc giải lao, tôi có trao đổi với hai cán bộ, một là chủ tịch phường, một là cán bộ ở Sở Xây dựng. Họ phản ánh rằng người dân không thực sự vui khi bỏ giấy phép".

Theo ông Ngân: "Nguyên nhân là họ lo lắng về khâu hoàn công và quyền sở hữu; nếu không có giấy phép, quyền sở hữu khi xây dựng sẽ gặp vấn đề, dẫn đến tình trạng xây dựng tùy tiện và lãng phí".

Từ đó, đại biểu đề nghị chỉ nên bỏ giấy phép đối với các trường hợp sửa chữa, cải tạo mà không ảnh hưởng đến kết cấu của công trình.

Trình luật mở rộng đối tượng miễn cấp giấy phép xây dựng

Nhiều công trình xây dựng được đề xuất bổ sung vào danh mục đối tượng được miễn cấp giấy phép xây dựng.