TPHCM: Bảng giá đất phải đảm bảo hài hòa lợi ích 3 bên
Giám đốc Sở NN-MT Nguyễn Toàn Thắng phát biểu tại buổi làm việc. Ảnh: Đỗ Trà Giang
Đây là nội dung được thảo luận tại buổi thẩm tra vào sáng 23-12 của Ban Kinh tế - Ngân sách, HĐND TPHCM, đối với Tờ trình của UBND TPHCM về ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026 trên địa bàn TPHCM.
Buổi làm việc do Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TPHCM Nguyễn Công Danh, chủ trì với sự tham dự của đại diện Ủy ban MTTQ Việt Nam TPHCM, các ban của HĐND, Văn phòng Đoàn ĐBQH và HĐND TPHCM, các sở ngành liên quan và kết nối trực tuyến đến 168 xã, phường, đặc khu.
Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TPHCM Nguyễn Công Danh phát biểu
Mở đầu buổi làm việc, Giám đốc Sở NN-MT Nguyễn Toàn Thắng giải trình 9 nội dung liên quan đến Tờ trình bảng giá đất, như: cơ sở pháp lý; ý kiến của 168 xã phường; số tuyến đường bổ sung; thu thập thông tin giá đất; nguyên tắc xây dựng khu vực, vị trí; đề xuất xây dựng bảng giá đất; tiêu chí xây dựng giá đất giáp ranh của các địa phương; bảng giá đất thuần nông nghiệp và đất nông nghiệp xen cài khu dân cư…
Đại diện Sở Tư pháp và Ủy ban MTTQ TPHCM cho biết đã phối hợp góp ý chặt chẽ với Sở NN-MT trong quá trình xây dựng bảng giá đất. Đại diện 2 cơ quan này đồng ý với nội dung Tờ trình. Tuy nhiên, đại diện Ủy ban MTTQ TPHCM còn băn khoăn về mức giá và tác động đối với kinh tế - xã hội khi ban hành.
Một trong nội dung mà các đại biểu quan tâm là giá đất thuần nông nghiệp đề xuất thấp hơn nhiều so với bảng giá đất cũ của các địa phương và cơ sở để xác định giá đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư.
Trả lời nội dung này, Giám đốc Sở NN-MT Nguyễn Toàn Thắng, cho biết đối với đất nông nghiệp không thuộc trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường, giá đất được xây dựng bằng phương pháp thu nhập thông qua doanh thu và chi phí khai thác ứng với từng loại đất, khu vực và vị trí.
Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, do thu nhập thuần từ hoạt động sản xuất nông nghiệp hiện nay còn thấp, nên kết quả định giá theo phương pháp này cho mức giá khá thấp, phản ánh đúng khả năng sinh lợi thực tế từ nông nghiệp thuần. Giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất được xác định trên cơ sở bảo đảm không thấp hơn mức giá đất nông nghiệp đã được UBND các địa phương ban hành, đồng thời phù hợp với điều kiện sử dụng đất, khả năng sinh lợi và mặt bằng giá đất phổ biến trên thị trường.
Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường, đất nông nghiệp nằm cùng thửa đất với đất ở, qua thu thập dữ liệu giao dịch thị trường, đồng thời thông qua dữ liệu thu thập từ các quyết định phê duyệt giá đất bồi thường, giá đất được xác định bằng 10% giá đất ở tại từng tuyến đường, từng vị trí tương ứng; đồng thời bảo đảm không thấp hơn giá đất nông nghiệp đã được các địa phương ban hành.
Ngoài ra, giá đất nông nghiệp bảo đảm không thấp hơn giá đất nông nghiệp đã được các địa phương ban hành. Việc xác định theo tỷ lệ % này nhằm phản ánh lợi thế về vị trí, điều kiện tiếp cận hạ tầng và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong tương lai, bảo đảm sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người sử dụng đất. Theo ông Thắng, đối với nội dung này đơn vị tư vấn đã thu thập 64.700 thông tin giao dịch liên quan.
Đại diện Ban Kinh tế - Ngân sách cho rằng cần làm rõ thêm vì bảng giá đất nông nghiệp đa phần giảm so với Bảng giá đất cũ. Việc này làm người dân băn khoăn, trong khi bảng giá đất ở tăng thì giá đất nông nghiệp giảm.
Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách Nguyễn Công Danh cho rằng, cần làm rõ khi giá đất nông nghiệp giảm thì người dân được gì, môi trường đầu tư có bị ảnh hưởng gì không, ngân sách nhà nước có bị thất thu không. “Nguyên tắc xây dựng bảng giá đất là đảm bảo hài hòa lợi ích của các bên: Nhà nước - người có đất - nhà đầu tư. Bảng giá đất phải thúc đẩy phát triển kinh tế, đảm bảo quyền lợi của người dân, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư”, ông Nguyễn Công Danh phân tích.
Tiếp thu các ý kiến đóng góp, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết Sở NN-MT sẽ tiếp tục hoàn thiện Tờ trình, như hoàn thiện thể thức nghị quyết, xây dựng lại bảng giá đất nông nghiệp theo hướng bằng hoặc cao hơn các năm trước.
Kết luận buổi thẩm tra, Trưởng Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND TPHCM đề nghị Sở NN-MT tiếp thu đầy đủ các ý kiến, rà soát kỹ những nội dung còn băn khoăn, đặc biệt là các vấn đề liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân, để hoàn thiện hồ sơ trình HĐND TPHCM xem xét, quyết định theo đúng quy định pháp luật và yêu cầu thực tiễn.
.png)
BẢNG GIÁ ĐẤT 2026: Đất Nông Nghiệp TP.HCM thấp hơn Vĩnh Long, Đồng Nai
Trong bối cảnh Bảng giá đất 2026 sắp có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, dự thảo bảng giá đất nông nghiệp mới nhất của TP.HCM đang gây chú ý với đề xuất giảm mạnh so với bảng giá hiện hành và đề xuất trước. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng cách tiếp cận này chưa thực sự phù hợp với thực tế thị trường, có thể dẫn đến nhiều hệ lụy.
TPHCM: thẩm tra tờ trình Bảng giá đất 2026
Hôm nay 23-12, Ban Kinh tế-Ngân sách (HĐND TPHCM) sẽ thẩm tra Tờ trình số 1099/TTr của UBND thành phố về ban hành quy định Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1-1-2026.
.jpg)
Giá đất nông nghiệp TP.HCM dự kiến giảm mạnh, lên thổ cư tốn tiền hơn?
Trong khi TP.HCM đề xuất giảm mạnh giá đất nông nghiệp từ năm 2026, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường cho rằng cần xác định mức giá sát thị trường để bảo đảm hài hòa lợi ích.
theo SGGP
Mua bán nhà đất tại An Đông, TP. Hồ Chí Minh
Bạn muốn tin đăng của bạn hiển thị ở đây ? Thêm tài sản của bạn vào đây >>
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Link nội dung: https://businessinvestmentvn.com/tphcm-bang-gia-dat-phai-dam-bao-hai-hoa-loi-ich-3-ben-a292275.html