Tin vui cho người mua nhà ở xã hội TP.HCM
Động thái này được xem là bước đi nhằm siết lại kỷ cương trong phân phối nhà ở xã hội, tăng tính minh bạch và đưa chính sách an sinh trở về đúng mục tiêu ban đầu: phục vụ người có nhu cầu ở thực, đúng đối tượng, đúng điều kiện.
Công khai từ sớm: giá bán, thời điểm nhận hồ sơ phải “lộ diện”
Một trong những điểm đáng chú ý của hướng dẫn mới là yêu cầu công khai đầy đủ thông tin dự án trước khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Theo đó, chủ đầu tư phải công bố rõ các nội dung như quy mô dự án, số lượng căn hộ, giá bán, giá thuê, giá thuê mua, thời gian và địa điểm nhận hồ sơ.
Đặc biệt, trước thời điểm tiếp nhận hồ sơ tối thiểu 30 ngày, chủ đầu tư phải hoàn tất việc xác định, thẩm tra giá bán, giá thuê mua theo đúng quy định và gửi Sở Xây dựng để công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND TP.HCM và Sở Xây dựng.
Quy định này nhằm khắc phục thực tế thời gian qua, khi không ít người dân cho biết chỉ tiếp cận được thông tin dự án thông qua môi giới, trong khi giá bán và thời điểm nhận hồ sơ không được công bố rõ ràng, tạo điều kiện cho việc “găm suất”, thu tiền ngoài hợp đồng hoặc thổi giá ngầm.
Siết quy trình xét duyệt, tránh đăng ký trùng và sai đối tượng
Theo hướng dẫn, người có nhu cầu mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư theo thời gian đã công bố. Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp nhận, rà soát, lập danh sách các đối tượng đủ điều kiện, sắp xếp theo thứ tự ưu tiên trước khi gửi về Sở Xây dựng để kiểm tra, theo dõi.
Việc tổng hợp và đối chiếu danh sách được thực hiện nhằm hạn chế tình trạng một cá nhân đăng ký cùng lúc tại nhiều dự án hoặc không thuộc diện được hưởng chính sách nhưng vẫn “lọt cửa” thông qua môi giới trung gian. Sau khi kiểm tra, danh sách các trường hợp đủ điều kiện sẽ được công khai để người dân và xã hội cùng giám sát.
Cấm tuyệt đối ủy quyền nhận cọc: chặn đường “cò hồ sơ”
Điểm được giới chuyên môn đánh giá là mạnh tay nhất trong hướng dẫn lần này là quy định cấm tuyệt đối việc chủ đầu tư ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ hoặc ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.
Việc ký kết hợp đồng chỉ được thực hiện khi dự án đủ điều kiện pháp lý, giá bán, giá thuê đã được thẩm tra và công bố theo quy định. Đây được xem là “hàng rào kỹ thuật” quan trọng nhằm chặn đứng các đường dây môi giới lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi, gây méo mó thị trường và làm mất ý nghĩa nhân văn của loại hình nhà ở này.
Không chỉ siết thủ tục, TP.HCM đồng thời mở rộng nguồn cung
Đáng chú ý, việc siết chặt quy trình mua – thuê mua nhà ở xã hội diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang đẩy mạnh phát triển nguồn cung mới cho phân khúc này.
Cụ thể, thành phố vừa công bố 8 khu đất sạch với tổng quy mô hơn 6.100 căn nhà ở xã hội, đưa ra để lựa chọn nhà đầu tư triển khai dự án trong thời gian tới. Các khu đất này phân bố tại nhiều khu vực như TP Thủ Đức, quận 8, quận Bình Thạnh, quận 12…, cho thấy nỗ lực “mở kho” quỹ đất phục vụ mục tiêu an sinh xã hội.
Song song đó, TP.HCM cũng sắp có thêm hơn 400 căn nhà ở xã hội từ một số dự án đang được triển khai, góp phần bổ sung nguồn cung trong ngắn hạn cho người dân có nhu cầu an cư.
Hàng loạt dự án sẽ khởi công từ đầu năm 2026
Ở tầm nhìn dài hơn, theo kế hoạch của Sở Xây dựng, TP.HCM dự kiến khởi công 47 dự án nhà ở xã hội trong quý I/2026. Khi các dự án này được triển khai đồng loạt, thị trường sẽ có thêm hàng chục nghìn căn nhà ở xã hội trong giai đoạn tới, hướng tới mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.
Việc đồng thời siết chặt khâu phân phối và mở rộng nguồn cung thực tế cho thấy TP.HCM đang triển khai chính sách nhà ở xã hội theo hướng toàn diện hơn, thay vì chỉ tập trung vào thủ tục hành chính.
Người mua được lợi gì?
Theo giới quan sát, với các quy định mới, người dân có nhu cầu mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ giảm phụ thuộc vào môi giới, tiếp cận thông tin dự án minh bạch hơn và hạn chế rủi ro phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Đồng thời, việc gia tăng quỹ đất và số lượng dự án cũng giúp mở rộng cơ hội an cư cho người thu nhập thấp, công nhân, người lao động trẻ tại TP.HCM.
Tuy nhiên, hiệu quả cuối cùng vẫn phụ thuộc lớn vào khâu thực thi và giám sát trên thực tế. Khi nhu cầu nhà ở xã hội còn rất lớn, chỉ khi các quy định được áp dụng nghiêm túc và đồng bộ, chính sách mới thực sự phát huy đúng vai trò an sinh như kỳ vọng.
>>Xem thêm các dự án NOXH khác tại TP.HCM
TP.HCM “mở kho” quỹ đất nhà ở xã hội với 8 khu đất, quy mô 6.157 căn
8 khu đất đã được thành phố công bố thông tin để lựa chọn chủ đầu tư với tổng diện tích hơn 9 ha, triển khai các dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 6.000 căn.
.png)
TP.HCM sẽ khởi công 47 dự án nhà ở xã hội trong quý I/2026
Sáng 12/12, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh chủ trì cuộc họp nghe báo cáo tổng thể công tác phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn Thành phố đến năm 2030, đồng thời rà soát kế hoạch triển khai chỉ tiêu 199.400 căn nhà ở xã hội theo các quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
TP.HCM sắp có hơn 400 căn nhà ở xã hội
Mới đây, Bộ Công an phối hợp cùng UBND TP.HCM khởi công dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại phường Bình Phú (quận 6 cũ).
theo Baoquankhu7
Mua bán nhà đất tại An Đông, TP. Hồ Chí Minh
Bạn muốn tin đăng của bạn hiển thị ở đây ? Thêm tài sản của bạn vào đây >>
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Link nội dung: https://businessinvestmentvn.com/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-tphcm-a294387.html