Nhìn lại thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2025

Một dự án bất động sản tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.

Giao dịch nhà đất vùng giáp ranh ‘’nóng sốt’’

Vào tháng 3/2025, thông tin sáp nhập tỉnh Quảng Nam (cũ) và thành phố Đà Nẵng (cũ) đã tác động đến thị trường bất động sản khu vực giáp ranh.

Tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc và một số khu vực lân cận, không khí giao dịch trở nên sôi động và giá cũng đã tăng so với thời điểm cuối năm 2024.

Trước thực tiễn nói trên, cơ quan chức năng đã triển khai hàng loạt giải pháp nhằm chấn chỉnh công tác quản lý đất đai trong quá trình thực hiện chủ trương sáp nhập tỉnh.

Điều chỉnh bảng giá đất

Cũng trong năm 2025, thành phố Đà Nẵng đã điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn khu vực thành phố Đà Nẵng (cũ), qua đó thiết lập mặt bằng giá mới tại nhiều khu vực.

Theo Quyết định số 45/2025/QĐ-UBND, thành phố Đà Nẵng điều chỉnh, bổ sung giá đất trên địa bàn với tỷ lệ bình quân giá đất tăng cao với bảng giá đất cũ.

Đơn cử, tuyến đường đắt giá nhất Đà Nẵng là đường Bạch Đằng - đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh với mức giá mới hơn 340 triệu đồng/m2, tăng so với mức hơn 286 triệu đồng từ tháng 1/2025.

Một số tuyến đường khác tại Đà Nẵng cũng có sự biến động với giá tăng cao. Chẳng hạn đường Trần Hưng Đạo (bờ đông sông Hàn) có khung giá 80 - 182 triệu đồng/m2. Cao hơn mức 49 - 110 triệu đồng/m2. Trong đó đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng được tính khung giá cao nhất.

Đường Võ Nguyên Giáp cũng có giá đất tăng cao so với giá đất áp dụng từ đầu năm 2025. Khung giá cao nhất của tuyến đường này nằm ở đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng.

Theo bảng giá đất mới, khu quận Ngũ hành Sơn là địa phương có tỷ lệ điều chỉnh cao nhất, đường trong khu vực đô thị tăng 172%, đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 157%.

Tại huyện Hòa Vang cũng ghi nhận mức tăng mạnh 170% với đất khu vực nông thôn, đường chưa đặt tên trong khu dân cư tăng 160%.

Cuối năm 2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Đà Nẵng đã xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Tuy nhiên, tại kỳ họp HĐND thành phố Đà Nẵng cuối năm, nhiều ý kiến cho rằng chưa nên tiếp tục điều chỉnh tăng giá đất trong bối cảnh mặt bằng giá đã tiệm cận thị trường, nhằm tránh tạo thêm áp lực cho doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân.

Khởi công hàng loạt dự án quy mô lớn

Cũng trong năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt dự án quy mô lớn được khởi công như, Khu đô thị mới Thuận Phước - Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư dự kiến 11.500 tỷ đồng; khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân quy mô 44.000 tỷ đồng; dự án Da Nang Downtown quy mô gần 80.000 tỷ đồng; quần thể du lịch sinh thái Bà Nà - Suối Mơ quy mô 52.000 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, thành phố Đà Nẵng cũng đã khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội như: Dự án nhà ở xã hội chung cư số 5 thuộc Khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, với tổng mức đầu tư hơn 1.730 tỷ đồng; dự án nhà ở xã hội Khu đất số 3, khu B – Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ, phường Hòa Xuân, với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng; dự án nhà ở xã hội Ecohome Hòa Hiệp, tại khu đất B4-1, B4-2, đường Mê Linh, thuộc địa bàn phường Hải Vân và phường Liên Chiểu.

Việc nhiều dự án nhà ở được đồng loạt khởi công trong năm 2025 cho thấy Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tái khởi động mạnh mẽ cả ở phân khúc cao cấp lẫn nhà ở xã hội, thay vì chỉ lệch về du lịch - nghỉ dưỡng như giai đoạn trước.

Sự xuất hiện song song của các đại dự án hàng chục nghìn tỷ đồng cùng các dự án nhà ở xã hội quy mô lớn không chỉ giúp tạo nguồn cung nhà ở thực chất cho người dân, mà còn góp phần cân bằng cấu trúc thị trường.

Thẩm định và cấp phép loạt dự án

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết, tổng giá trị đầu tư được thẩm định, cấp phép năm 2025 dự kiến đạt khoảng 93.153 tỷ đồng, tăng gần 30% so với năm 2024.

Trong đó có một số dự án lớn như: Dự án đầu tư xây dựng khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân; tòa nhà TMDV Cosmo Royalt; khu công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp (Da Nang Downtown); khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp New Town; chung cư FPT Plaza 4; khu phức hợp y tế - giáo dục - chung cư cao cấp của Công ty TNHH MTV Thịnh Khang An; Grand Marina Da Nang.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cho biết, công tác cấp phép đã bám sát định hướng phát triển của thành phố, không chỉ tập trung vào bất động sản du lịch mà còn mở rộng mạnh mẽ sang lĩnh vực công nghệ bán dẫn, năng lượng tái tạo và nhà ở xã hội.

Dòng vốn đầu tư lớn đổ vào thành phố Đà Nẵng

Năm 2025, hoạt động thu hút đầu tư của Đà Nẵng đạt được nhiều kết quả ấn tượng.

Tính đến 20/12, thành phố Đà Nẵng đã thu hút được 215,2 nghìn tỷ đồng vốn đầu tư trong nước, cao gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Trong đó, thành phố đã cấp mới 94 dự án với tổng vốn đăng ký mới đạt 118,9 nghìn tỷ đồng, tăng 59,3% về số dự án và tăng 257,1% về tổng vốn so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, có 36 dự án điều chỉnh vốn với tổng vốn tăng thêm 98,0 nghìn tỷ đồng, tăng 44,0% về số dự án và gấp đôi về số vốn so với cùng thời kỳ năm 2024.

Tính đến ngày 20/12, thành phố Đà Nẵng thu hút hơn 520 triệu USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong đó, thành phố cấp mới 124 dự án với tổng vốn đăng ký đạt 286,9 triệu USD.

Bên cạnh đó, có 41 dự án điều chỉnh vốn, với tổng vốn tăng thêm đạt 142,7 triệu USD, tăng 86,3% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh xu hướng mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh của các nhà đầu tư hiện hữu.

Ngoài ra, thành phố ghi nhận 47 lượt góp vốn, mua cổ phần hoặc phần vốn góp trong các tổ chức kinh tế với tổng giá trị 95,5 triệu USD, góp phần làm gia tăng sự tham gia của khu vực FDI vào nền kinh tế địa phương.

Tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tại Đà Nẵng.

Tháo gỡ vướng mắc cho hơn 370 dự án

Vào tháng 11/2025, UBND thành phố Đà Nẵng đã ban hành quyết định thành lập 8 tổ công tác chuyên trách nhằm tháo gỡ vướng mắc cho hơn 370 dự án trên địa bàn.

Trong đó có nhiều dự án trọng điểm, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội: Các dự án hạ tầng phục vụ cho việc phát triển vi mạch, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo; Đền bù giải tỏa Cụm công nghiệp Hòa Khánh Nam; Cải tạo, nâng cấp quốc lộ 14D, 14E, tỉnh Quảng Nam (cũ); Bến cảng Liên Chiểu - phần cơ sở hạ tầng dùng chung; Đường ven biển nối cảng Liên Chiểu; Nâng cấp, cải tạo hệ thống thoát nước; Cụm nút giao thông Lê Thanh Nghị - Cách Mạng Tháng Tám - Thăng Long - đường dẫn lên cầu Hòa Xuân.

Việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, đẩy nhanh tiến độ đầu tư, qua đó tạo dư địa và động lực cho tăng trưởng kinh tế trong những năm tiếp theo.

Loạt dự án căn hộ tại Đà Nẵng.

Phân khúc đất nền và căn hộ tiếp tục tăng trưởng

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng quý 3/2025 của DKRA Consulting cho biết phân khúc đất nền và căn hộ tiếp tục tăng trưởng.

Theo báo cáo, phân khúc đất nền ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ. Nguồn cung sơ cấp đã tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024.

Bên cạnh đó, nguồn cung mới đạt hơn 1.800 sản phẩm mở bán, chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn đầu, chiếm 91% nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới.

Sức cầu đất nền cũng khởi sắc, đạt 54% trên tổng cung sơ cấp, tăng gấp 27,6 lần so với cùng kỳ. Giao dịch tập trung ở sản phẩm có giá từ 44 - 54 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, so với quý trước, giá sơ cấp tăng trung bình khoảng 3%, giá thứ cấp tăng 4%. Các dự án có hạ tầng và pháp lý hoàn thiện là nhóm chủ lực của thị trường.

Tương tự, phân khúc căn hộ cũng duy trì đà tăng trưởng tích cực. Nguồn cung sơ cấp tăng 87% so với cùng kỳ; phường Hòa Xuân chiếm 30% tổng nguồn cung; phân khúc hạng A giữ vai trò chủ đạo với 81% tổng cung sơ cấp. Trong quý, có hơn 3.000 căn hộ mới ra mắt, phần lớn thuộc nhóm cao cấp.

Cùng với đó, sức cầu thị trường tiếp tục khởi sắc, đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tập trung tại các dự án mở bán mới ở phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.

Tuy nhiên, thị trường bộc lộ rõ sự mất cân đối, khi nguồn cung cao cấp chiếm tỷ trọng lớn làm hạn chế lựa chọn cho người mua ở thực. Giá bán liên tục lập mặt bằng mới, dao động 80 - 100 triệu đồng/m2.