Góp ý vào Dự thảo quyết định ban hành quy định về phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trên địa bàn, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) thống nhất với Sở Xây dựng khi đề xuất quy định 2 phương pháp xác định dân số trong dự thảo.
"Vùng lõi" trung tâm TPHCM hiện nay tập trung nhiều hạ tầng cao tầng, chung cư và tòa nhà thương mại, tập trung nhiều người đến làm việc.
Trong đó, phương pháp xác định dân số được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng được đánh giá phù hợp với điều kiện thực tiễn quy hoạch cao tầng của TPHCM. Trong đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM chỉ ra: phương pháp xác định dân số được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng có thể đáp ứng được yêu cầu của các chủ đầu tư dự án nhà ở hiện nay.
Đồng thời, phương pháp này sẽ thuận lợi để có thể được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt số lượng nhà ở hợp lý, tăng tính khả thi của dự án. Từ đó, giúp chủ đầu tư dự án có thể thu hồi được vốn đầu tư và có được lợi nhuận hợp lý so với các phương pháp khác.
Dẫn chứng cho nhận định này, HoREA nêu tính toán mô phỏng Dự án nhà ở thương mại A có tổng diện tích sàn sử dụng làm căn hộ là 100.000 m2, trong đó có 10 % diện tích sàn sử dụng làm căn hộ từ 25 < 40 m2; 15% diện tích sàn sử dụng làm căn hộ từ 40 < 60 m2; 25 % diện tích sàn sử dụng làm căn hộ từ 60 < 80 m2; 25 % diện tích sàn sử dụng làm căn hộ từ 80 <120 m2; 15 % diện tích sàn sử dụng làm căn hộ từ 120 < 150 m2 và 10 % diện tích sàn sử dụng làm căn hộ từ 150 m2 trở lên. Như vây, tổng số căn hộ của Dự án A là 1.392 căn hộ.
"Trong trường hợp nếu áp dụng phương pháp xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ thì dự án căn hộ chung cư A có quy mô dân số tính theo công thức: 1.392 căn hộ x 3,5 = 4.872 người. Phương pháp này khiến quy mô dân số chung cư tăng lên.
Tuy nhiên, trong khi trường hợp áp dụng phương pháp xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng thì dự án căn hộ chung cư A có quy mô dân chỉ có 3.930 người, thấp hơn 942 người, thấp hơn 19,3% so với áp dụng phương pháp xác định theo chỉ tiêu 3,5 người/căn hộ", ông Châu dẫn chứng.
Góp ý cho Dự thảo, HoREA cũng đề nghị Sở Xây dựng tiếp tục nghiên cứu thấu đáo việc áp dụng phương pháp xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Bởi vì, nếu không nghiên cứu kỹ, thấu đáo sẽ có thể dẫn đến "quy mô dân số thực tế" có tác động lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị.
Trước đó, theo kết quả Tổng điều tra dân số, nhà ở ngày 01/04/2019 thì "quy mô dân số" TPHCM là 8.993.082 người. Nhưng vào năm 2016, cơ quan chức năng cho biết "quy mô dân số thực tế" của thành phố đã tăng lên khoảng 13 triệu người, trong đó có khoảng 3 triệu người nhập cư.
