Mỗi môi giới một “hồ sơ số”, quét là ra thật – giả
Theo Điều 11, mỗi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sau khi được Sở Xây dựng địa phương phê duyệt danh sách cấp sẽ tự động được gắn một mã định danh điện tử duy nhất. Mã này không chỉ là ký hiệu kỹ thuật, mà là “hồ sơ số” của từng môi giới, bao gồm: mã tỉnh/thành phố cấp chứng chỉ, số định danh cá nhân (hoặc thông tin định danh người nước ngoài), cùng chuỗi ký tự phản ánh ngày cấp, số hiệu chứng chỉ và tình trạng thu hồi (nếu có). Như vậy, chỉ cần quét mã hoặc tra cứu trên hệ thống, người dân và doanh nghiệp có thể biết rõ môi giới đó có chứng chỉ hợp lệ hay không, do đâu cấp, còn hiệu lực hay đã bị thu hồi.
Cách làm này tương tự như mã QR định danh điện tử đang được áp dụng cho nhiều giấy tờ pháp lý trong lĩnh vực đất đai – nhà ở, cũng như định danh cá nhân. Điểm khác biệt là lần này, môi giới bất động sản – lực lượng đang hoạt động rất đông đảo nhưng thiếu chuẩn hóa – lần đầu tiên được đưa vào hệ thống quản lý dữ liệu tập trung.
Ban quản lý chung cư hiển thị đầy đủ thông tin
Không chỉ dừng lại ở môi giới, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư cũng được cấp mã định danh điện tử riêng. Mã này bao gồm số định danh tổ chức và chuỗi ký tự thể hiện thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện quản lý vận hành. Ngay khi Sở Xây dựng cấp văn bản xác nhận đủ điều kiện, mã định danh sẽ được gắn đồng thời, cho phép cư dân tra cứu trực tiếp thông tin đơn vị đang quản lý tòa nhà mình sinh sống: tên pháp nhân, thời điểm được công nhận, tình trạng hiệu lực.
Đây được xem là bước đi có tác động lớn tới thị trường chung cư, nơi nhiều năm qua phát sinh không ít tranh chấp liên quan đến năng lực, tư cách pháp lý và tính minh bạch của đơn vị quản lý vận hành. Khi thông tin được “số hóa” và công khai, vai trò giám sát của cư dân sẽ rõ ràng hơn.
Không chỉ con người, từng bất động sản cũng được “gắn mã”
Về tổng thể, quy định trên nằm trong hệ thống mã định danh điện tử từ Điều 8 đến Điều 13 của Nghị định, áp dụng không chỉ cho cá nhân và tổ chức, mà còn cho từng sản phẩm bất động sản.
Hệ thống này cho phép truy vết lịch sử pháp lý, giao dịch, quản lý và biến động theo thời gian, thay vì dữ liệu phân tán, rời rạc như trước.
Toàn bộ thông tin được quản lý tập trung trên cổng thông tin batdongsan.xaydung.gov.vn của Bộ Xây dựng, với dữ liệu tổng hợp được công khai và tra cứu miễn phí.
Siết dữ liệu để lọc thị trường
Trong bối cảnh hàng trăm nghìn người đang hành nghề môi giới nhưng chỉ một phần có chứng chỉ hợp lệ, cùng với hàng triệu cư dân đô thị sinh sống trong các khu chung cư, việc áp dụng mã định danh điện tử được kỳ vọng sẽ chuyên nghiệp hóa lực lượng môi giới, nâng chuẩn quản lý chung cư, đồng thời tăng tính minh bạch và kỷ luật cho toàn thị trường bất động sản.
Nghị định 357/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 1/3/2026, đánh dấu bước chuyển quan trọng từ quản lý bằng giấy tờ sang quản lý bằng dữ liệu số hóa, tập trung và có thể kiểm chứng.
>>Xem bài viết môi giới chuyển mình ra sao?
Từ 1/3: Mỗi bất động sản sẽ có mã định danh riêng
Từ 1/3/2026, các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử.
Bộ Xây dựng đề xuất cấp mã định danh cho từng dự án bất động sản, minh bạch dữ liệu toàn quốc
Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đề xuất cấp mã định danh riêng cho từng dự án bất động sản trên toàn quốc, tương tự “căn cước công dân” của mỗi dự án, nhằm tạo cơ sở dữ liệu thống nhất, minh bạch hóa thông tin và ngăn chặn tình trạng mập mờ pháp lý.
.png)
Đề xuất định danh người bán hàng online qua VNeID
Tại dự thảo Luật Thương mại điện tử đã đưa ra nhiều quy định mới để quản lý các hoạt động thương mại điện tử. Trong đó quy định về các nhóm trách nhiệm chung của các chủ thể tham gia hoạt động thương mại điện tử.
theo Thanhnienviet
Mua bán nhà đất
Bạn muốn tin đăng của bạn hiển thị ở đây ? Thêm tài sản của bạn vào đây >>
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
