Bảng giá đất Vĩnh Long 2026: Hơn 84.000 giao dịch được “soi chiếu”, 721 tuyến đường mới vào cuộc

Từ 1/7/2025, tỉnh Vĩnh Long mới được hình thành trên cơ sở hợp nhất tỉnh Vĩnh Long, tỉnh Trà Vinh và tỉnh Bến Tre, có diện tích tự nhiên là hơn 6.200km2, với 124 xã, phường, quy mô dân số khoảng 3,3 triệu người. Việc thay đổi về địa giới hành chính, quy mô và cơ cấu dân cư đã tác động mạnh đến công tác quản lý đất đai, trong đó có công tác xác định giá đất.

Theo báo cáo tại cuộc họp, Vĩnh Long đang hoàn thiện Bảng giá đất lần đầu áp dụng thống nhất trên 124 xã, phường, bảo đảm tuân thủ Luật Đất đai 2024 và các quy định pháp luật liên quan. Quá trình xây dựng bảng giá đất được triển khai quy mô lớn, với khối lượng dữ liệu và khảo sát chưa từng có.

Cụ thể, các ngành chức năng đã thu thập gần 84.000 hồ sơ chuyển nhượng thành công, đồng thời thực hiện hơn 34.000 phiếu điều tra giá đất thị trường. Đáng chú ý, tỉnh đã rà soát và bổ sung 721 tuyến đường, khu vực mới phát sinh sau sáp nhập và đầu tư hạ tầng, đưa vào Bảng giá đất lần đầu để phản ánh sát hơn thực tế phát triển không gian đô thị – nông thôn.

Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực và vị trí, kế thừa có chọn lọc bảng giá đất của ba tỉnh cũ, đồng thời cập nhật biến động thị trường, tình hình phát triển kinh tế – xã hội và đặc thù từng địa phương. Việc xác định giá đất áp dụng phương pháp so sánh kết hợp hệ số điều chỉnh, nhằm bảo đảm khách quan, minh bạch và phù hợp với điều kiện thực tế quản lý.

Trong quá trình hoàn chỉnh hồ sơ, tỉnh đã tổ chức các hội thảo chuyên đề, lấy ý kiến rộng rãi từ sở, ngành và địa phương. Dự kiến, Bảng giá đất lần đầu của tỉnh Vĩnh Long sẽ chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026, làm căn cứ quan trọng cho quản lý đất đai, thu ngân sách và phát triển thị trường bất động sản.

Tại cuộc họp, đại diện các sở, ngành đã tập trung làm rõ hàng loạt nội dung then chốt như: phương pháp xây dựng bảng giá đất; trình tự, thủ tục thực hiện; kết quả điều tra giá đất thị trường; nguyên tắc xác định vị trí các nhóm đất nông nghiệp và phi nông nghiệp; cũng như cơ sở đề xuất giá cho từng loại đất.

Kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Quỳnh Thiện nhấn mạnh việc xây dựng Bảng giá đất lần đầu có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, không chỉ bảo đảm tính minh bạch, thống nhất, mà còn đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai trong giai đoạn mới. Ông đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường tiếp thu đầy đủ ý kiến đóng góp, khẩn trương hoàn chỉnh hồ sơ, lấy ý kiến các thành viên Hội đồng thẩm định và trình UBND tỉnh xem xét.

Đồng thời, tỉnh cần chuẩn bị kỹ nội dung giải trình trước HĐND tỉnh, trong đó làm rõ việc so sánh Bảng giá đất Vĩnh Long với các tỉnh lân cận, đánh giá mức dự kiến tăng của giá đất nông nghiệp và đất đô thị, cũng như phân tích mức độ phù hợp của phương án giá đất theo từng khu vực và so với mặt bằng chung trong khu vực. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để Bảng giá đất khi ban hành vừa sát thực tiễn, vừa tạo đồng thuận xã hội.

Giá đất ở Vĩnh Long tăng mạnh

Trước đó, ngày 25/11, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tổ chức Hội thảo lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết của HĐND tỉnh quy định bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.

Theo dự thảo bảng giá đất Vĩnh Long, từ năm 2026, giá đất ở đô thị tỉnh Vĩnh Long sẽ bước sang một trang mới với mức tăng trung bình 50–60%, nhưng có những vị trí tăng 5 lần, 10 lần và thậm chí gần 20 lần so với bảng giá cũ.

Đường D8 và Bờ kè Rạch Vồn tăng "phi mã" hàng chục lần do yếu tố hành chính và du lịch ven sông, phản ánh sự điều chỉnh để gần sát giá thị trường hơn.

Về mức giá cao nhất, trung tâm Vĩnh Long vẫn dẫn dắt: Tuyến Trưng Nữ Vương (Phường 1 cũ) giữ vị thế "vua mặt tiền" với mức 115 triệu/m2 – cao nhất tỉnh. Các tuyến như 3/2, Phạm Thái Bường, Hùng Vương, 1/5… cũng tăng đều 1,6 lần (từ 14–21 triệu lên 22,4–33,6 triệu/m2).

Dưới đây là danh sách chính xác 10 tuyến đường/khu vực tăng giá mạnh nhất toàn tỉnh (dựa trên Phụ lục VII - Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị, đơn vị: triệu đồng/m2):