Phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu đô thị lấn biển Cần Giờ - TP.HCM
Cuối tháng 1, UBND TP.HCM vừa chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị du lịch biển Cần Giờ với diện tích 2.870 ha, vốn đầu tư gần 9 tỷ USD.
Theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.
Dự án có diện tích lập quy hoạch khoảng 2.870 ha, gồm 4 phân khu A, B, C và D-E, quy mô tổng dân số gần 230.000 người, có khả năng đón 8-9 triệu lượt du khách mỗi năm.
Mục tiêu phát triển dự án thành khu đô thị du lịch biển, nghỉ dưỡng, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở và khách sạn.
Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ nằm xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh. Ảnh: NLĐ
Theo đó, phân khu A rộng hơn 950 ha, một mặt giáp biển Đông (cửa sông Đồng Tranh), một mặt giáp thị trấn Cần Thạnh. Đây sẽ là khu ở sinh thái gắn với dịch vụ du lịch khu vực cửa ngõ khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. Theo quy hoạch, phân khu A được chia thành 8 khu, gồm 4 đơn vị ở (A1, A3, A4, A6) và 4 khu chức năng (A2, A5, A7, A8).
Phân khu B có diện tích gần 660 ha, một mặt giáp biển Đông, còn lại giáp đường nội bộ ven biển khu du lịch 30/4. Phân khu này chia thành 4 đơn vị ở là B1, B2, B3, B4 với tổng dân số dự kiến 75.000 người và 1 phân khu chức năng B5.
Đây là phân khu được quy hoạch phát triển du lịch nghỉ dưỡng, công trình dịch vụ - công cộng đô thị, đầu mối hạ tầng kỹ thuật. Nhà ở xã hội được xác định tại đơn vị ở B1, B2 và B3 của phân khu B với tổng diện tích gần 103 ha, chiếm tỷ lệ hơn 20% diện tích đất ở của toàn dự án.
Phân khu C có diện tích khoảng 318 ha với hai mặt giáp biển, được phân thành 6 đơn vị ở từ C1 đến C6. Tổng dân số tối đa bố trí trong các đơn vị ở là 41.364 người; bao gồm khu vực công trình hỗn hợp (đất hỗn hợp nhóm nhà ở cao tầng 44 tầng). Phân khu này được quy hoạch khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, khu đô thị hiện đại (biệt thự, liên kế, chung cư).
Phối cảnh Khu đô thị lấn biển Cần Giờ - TP.HCM. Ảnh: VGP
Phân khu D có diện tích khoảng 480 ha, được phân thành 4 đơn vị ở, gồm: D1, D3, D4, D5; 2 khu chức năng gồm khu chức năng dịch vụ du lịch D2 và khu chức năng E1. Đây là khu trung tâm thương mại, nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị hiện đại bao gồm các khu ở (nhà ở liên kế, biệt thự) đảm bảo tiêu chí hiện đại và thông minh. Phân khu E khoảng 458 ha là mặt nước, kênh dẫn và cây xanh sử dụng cấp đô thị.
Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư tháng 6/2020, dự án được tăng quy mô đầu tư từ 600 ha lên 2.870 ha. Tổng vốn đầu tư hơn 217.050 tỷ đồng (tương đương gần 9 tỷ USD), trong đó vốn chủ sở hữu gần 33.000 tỷ. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm. Chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ.
Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ
Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM) mới được công bố vào tháng 12 năm 2024 cho biết, dự án phát triển Khu đô thị du lịch ven biển tại Cần Giờ sẽ bắt đầu xây dựng vào tháng tư năm 2025 và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2030.
Hiện tại, toàn bộ khu vực dự án chủ yếu là mặt nước và chưa có cấu trúc ngầm nào được xây dựng. Tuy nhiên, một phần của khu đất, khoảng 13,19 hecta, đã được san lấp từ dự án Khu đô thị lấn biển 600 hecta trước đây, thuộc dự án "Hệ thống công trình lấn biển và khu đô thị du lịch Cần Giờ" theo quyết định số 113/QĐ-BTNMT ngày 18/08/2003 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Khu đô thị lấn biển Cần Giờ nhìn từ trên cao trong tương lai. Ảnh: Sở QHKT TP.HCM
Kể từ khi thông qua ĐTM, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ đã tiến hành lắp đặt các thiết bị quan trắc tại sông Lòng Tàu và sông Đồng Tranh để thu thập dữ liệu cần thiết cho việc đánh giá tác động của việc xây dựng dự án đối với nguồn nước xung quanh.
Dự án dự kiến sẽ thu hút khoảng 10.500 công nhân, chia thành ba giai đoạn: 5.000 người cho công đoạn xây dựng, 500 người cho giai đoạn vận hành đầu tiên, 2.000 người cho giai đoạn hai và 3.000 người cho giai đoạn vận hành cuối cùng.
Mỗi công nhân sẽ làm việc 8 giờ mỗi ca và 300 ngày trong một năm. Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ sẽ là đơn vị chịu trách nhiệm quản lý và triển khai dự án. Trong giai đoạn xây dựng, chủ đầu tư sẽ làm việc cùng các nhà thầu để tiến hành các công việc và đảm bảo thực hiện tốt các nhiệm vụ về môi trường.
Dự án sẽ bao gồm nhiều hạng mục công trình chính như nhà ở, dịch vụ công cộng và du lịch. Nhà ở bao gồm 13.423 căn nhà liền kề cao tối đa 5 tầng, 11.542 căn biệt thự cao tối đa 3 tầng, và 2.264 căn liền kề cao tối đa 4 tầng; cùng với 11 tòa chung cư cao tối đa 39 tầng và 95 tòa nhà xã hội cao tối đa 7 tầng.
Công trình dịch vụ công cộng sẽ bao gồm 1 tòa nhà biểu tượng cao 108 tầng có chức năng hỗn hợp, 4 trung tâm thương mại, 18 tòa dịch vụ cao tối đa 25 tầng, 1 chợ cao 4 tầng và 82 khu thương mại thấp tầng.
Ngoài ra, dự án cũng sẽ bao gồm các cơ sở giáo dục, sân vận động, nhà hát, quảng trường trung tâm, bệnh viện và các tiện ích khác.
Trong phần công trình du lịch, dự án sẽ có một khu golf trên diện tích hơn 155 hecta, một công viên chủ đề gần 123 hecta, và các khu biệt thự và khách sạn nghỉ dưỡng.
Khu đô thị lấn biển và cảng quốc tế đưa Cần Giờ "cất cánh" trong tương lai
Huyện Cần Giờ được xem là "lá phổi xanh" của TP.HCM do có rừng phòng hộ, hệ sinh thái rừng ngập mặn phong phú được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới.
Cần Giờ rộng 71.300 ha, với hơn 70.000 dân, nằm cách trung tâm TP.HCM khoảng 50 km. Đây là địa phương duy nhất của thành phố giáp biển với chiều dài 23 km, nhiều sông rạch, rừng ngập mặn và các điều kiện tự nhiên phát triển du lịch, đô thị nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế.
Vì vậy, theo quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2050, TP.HCM định hướng đưa Cần Giờ trở thành Thành phố nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái chất lượng cao, có khả năng cạnh tranh ở tầm khu vực.
TP.HCM hoàn toàn có thể trở thành một cực kinh tế biển lớn nhất Việt Nam - điểm đến quan trọng quốc tế trong chuỗi đô thị biển Đông Nam Á thông qua phát triển đô thị xanh biển Cần Giờ.
Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ nằm kế bên Khu đô thị biển Cần Giờ. Ảnh minh họa AI ChatGPT
Để thực hiện mục tiêu này, bên cạnh dự án khu đô thị du lịch lấn biển, TP.HCM cũng đang lên kế hoạch triển khai hàng loạt dự án cầu, đường, mở tuyến metro kết nối với dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ và Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ.
Đặc biệt, Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ nằm kế bên Khu đô thị biển Cần Giờ sẽ trở thành "mỏ vàng" tương lai của Cần Giờ cũng như của thành phố đông dân, giàu top đầu cả nước như TP.HCM.
Tổng mức đầu tư dự kiến của Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ khoảng 129.000 tỷ đồng. Khu cảng dự kiến đóng góp vào ngân sách 34.000 - 40.000 tỷ đồng mỗi năm khi khai thác hết công suất.
Siêu dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ và Khu đô thị lấn biển Cần Giờ sẽ giúp TP.HCM - Đô thị đông dân nhất Việt Nam (hơn 9 triệu người) hoàn thành giấc mơ tiến ra biển lớn.
